未婚率上昇でニーズ高まる「おひとりさま物件」。未婚者の理想の住宅条件をLIFULL HOME’Sが調査

不動産市場のニュースの概要

近年、日本における未婚率の上昇と晩婚化の進展に伴い、単身世帯が急増し、それに見合った住宅ニーズも変化しています。この背景から、株式会社LIFULLが運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」は、未婚者の理想の住宅条件を調査しました。この調査によると、未婚者の間で「おひとりさま物件」に対する需要が高まっており、特にシングル向けの中古マンションに対する問い合わせが増加しています。データによると、東京23区内のシングル向け物件への問い合わせは4割を超え、また、住宅購入意向に関する調査では、結婚願望の有無により住宅の選択基準が大きく異なることも明らかになりました。

不動産市場のニュースの背景

日本国内における未婚率の上昇は、社会構造の変化に起因しています。特に、晩婚化や未婚化が進む中、家庭を持たない選択肢が増えてきており、これに伴って単身世帯が急増しています。2000年から2020年にかけて「単独世帯」の数は63.8%も増加し、将来的にはさらに増加する見込みです。これにより、住宅市場におけるニーズも変化しており、一人暮らしに適した物件の需要が高まっています。近年の調査結果は、未婚者が求める住宅が「合理性」や「立地」にシフトしていることを示しています。結婚願望の有無によって住宅の選び方が異なり、結婚願望がある人は将来の家族を見越した選択をする傾向がありますが、結婚願望がない人はコストパフォーマンスを重視する傾向にあります。

都市部のインフラ整備や生活利便性も、単身者向けの住宅が人気である要因の一つとなっています。また、所有することの安心感や老後の不安を解消する手段として住宅購入が考えられており、これが「おひとりさま物件」のニーズをさらに後押しする要因となっています。

不動産市場のニュースで参考にすべきポイント

1. 未婚者のニーズの変化: 未婚者の住宅選びの基準が変わりつつあります。結婚願望の有無によって物件に求める要素が異なるため、不動産市場においてはその点を踏まえたマーケティング戦略が必要です。特に、「おひとりさま物件」に特化したプロモーションや設計が重要です。

2. 問い合わせの動向: LIFULL HOME’Sの調査結果から、シングル向けの物件に対する問い合わせが増えていることが明らかになっています。このデータは、今後の不動産投資や販売戦略において重要な指標となります。特に東京23区において高い需要が見られるため、ここに焦点を当てた物件開発やマーケティングが求められます。

3. 生活利便性の重視: 結婚願望の有無に関わらず、利便性が重視される傾向があり、特に交通アクセスや周辺環境が大きな影響を及ぼしています。未婚者はアクセスの良さを重視し、特に「駅からの近さ」が購入決定の要因となることがわかりました。このため、立地選定や周辺環境の整備に力を入れることが重要です。

4. 購入率と住宅ローンの返済割合: 結婚願望がある層の中で住宅購入の意欲が高く、さらに住宅ローン返済の割合も高くなる傾向があります。しかし、一方で「結婚願望なし」の層も住宅購入を検討する動きが見られます。この状況は、住宅ローンのシミュレーションや資金計画の見直しをする際に参考にすべきデータとなるでしょう。

5. 老後の不安解消: 賃貸住まいでの不安を解消する手段として、単身者向け物件の購入が注目されています。老後の生活を見据えた住宅選びが求められており、このニーズに対応することが今後の市場において重要です。このため、老後を視野に入れたマーケティングや物件の提供を行うことが必要となります。

6. コミュニティの形成: おひとりさま物件が増える中で、社会的なつながりやコミュニティ形成を意識した設計・サービスを提供することもポイントです。社会的孤立を防止するための施策を講じることで、顧客満足度の向上や差別化が図れるでしょう。

7. 今後の市場トレンド: 単独世帯の増加が予測される中で、住宅業界にとっては新たなビジネスチャンスとなります。ソーシャル・アパートメント型の分譲住宅を導入するなど、時代のニーズに応えた商品開発が求められるでしょう。

以上のポイントは、現在の不動産市場における住宅ニーズを理解し、今後の住宅購入に関する意思決定において重要な情報となります。特に、未婚者の増加とそれに伴うライフスタイルの変化を反映した商品提案やマーケティング戦略を展開することが、成功の鍵となります。

未婚率上昇でニーズ高まる「おひとりさま物件」。未婚者の理想の住宅条件をLIFULL HOME’Sが調査結婚願望ありは家族生活を見越した「利便性」、結婚願望なしは「合理性」を求める傾向株式会社LIFULL2025年5月15日 10時10分0事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120）が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」は、未婚化・晩婚化が進むなか、未婚者の理想の住宅条件について調査しました。

進む日本の晩婚化・未婚化。需要高まる「おひとりさま物件」のニーズを調査
まもなくジューンブライドですが、その一方で日本では晩婚化や未婚化が進み、単身世帯が急増しています。こうした社会の変化に伴い、「単身向け＝おひとりさま」物件への需要も高まりをみせています。かつてはファミリー向けが中心だった住宅市場も、今や一人暮らしに最適な間取りや設備を備えた物件が注目される時代となりました。そこで今回は、現代のライフスタイルに寄り添ったおひとりさま物件について、そのニーズを調査しました。

【シングル向き中古マンションの問い合わせ推移】東京23区は全体の4割を超える
LIFULL HOME’Sにおける中古マンションの問い合わせのうち、シングル向け物件（ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K）の問い合わせ割合を見たところ、1都3県、東京都、東京23区いずれにおいてもコロナ禍では一時的に割合が下がったものの、2022年には急激に上昇しています。1都3県についてはその後緩やかに下落をしていますが、東京23区では4割を超えた状態が続いており、需要の高さがうかがえます。

【結婚意欲別：現在の住まい】実家暮らしは「結婚願望なし」が最多。1割は住宅購入済み。
1都3県在住の20～40