【2022年】住宅ローンおすすめ10選。実際に利用した方の口コミでおすすめの住宅ローン

住宅ローンを実際に利用した方の口コミをもとに、おすすめしたい住宅ローンをランキング形式で紹介します。

おすすめの住宅ローン10選

順位 法人カード 金利の低さ 事務手数料の安さ 付加価値サービス フラット35の取扱い サポート WEB完結 保障の充実
1位 住信SBIネット銀行住宅ローン
2位 SBIマネープラザ住宅ローン
3位 ARUHI住宅ローン
4位 PayPay銀行住宅ローン
5位 ソニー銀行住宅ローン
6位 三菱UFJ銀行住宅ローン
7位 りそな銀行住宅ローン
8位 新生銀行住宅ローン
9位 楽天銀行住宅ローン
10位 イオン銀行住宅ローン

住宅ローン選びのポイント

住宅ローンおすすめランキング

1位.住信SBIネット銀行住宅ローン

住信SBIネット銀行住宅ローンレビュー。実際に利用した方の金利、審査、対応、借り換えの口コミ・メリットデメリット
住宅ローンレビュー評価
金利の低さ
(4.5)
事務手数料の安さ
(4.0)
店舗・相談サポート
(3.5)
保障
(5.0)
お得さ
(4.0)
総合評価
(4.0)

メリット
  • 変動金利は、業界1位、2位を争う低金利
  • 当初固定金利は、業界1位、2位を争う低金利
  • 全疾病保障無料付帯
  • ローンプラザで対面相談も可能
  • 通常のフラット35よりも低金利のフラット35保証型を提供
  • 電子契約でネット完結の契約が可能、印紙代不要
  • 手続きサポートアプリで使い勝手が良い
  • 対面型の住宅ローンは、全疾病保障がない分低金利
デメリット
  • 当初固定金利の当初期間終了後の金利が高い
  • 審査結果によっては、表示金利に年0.1%~0.3%上乗せとなる場合がある

おすすめ金利タイプ

住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇・備考事務手数料(税込)
※%は借入額に対しての割合
保証料
ネット専用住宅ローン変動金利(-)0.440%0.440%審査によっては金利+年0.1%2.20%無料
ネット専用住宅ローン変動金利(借り換え)(-)0.428%0.428%審査によっては金利+年0.1%2.20%無料
ネット専用住宅ローン当初固定金利(10年)0.960%2.075%審査によっては金利+年0.1%2.20%無料
フラット35(買取型)(融資額90%以下/団信なし)全期間固定金利(21~35年)1.280%1.280%借り換えで事務手数料0.99%1.10%無料
フラット35(買取型)(融資額90%超/団信なし)全期間固定金利(15~20年)1.410%1.410%借り換えで事務手数料0.99%1.10%無料
フラット35s(買取型)(融資額90%以下/団信なし):21年以上~35年以下当初固定金利(10年)1.030%1.280%借り換えで事務手数料0.99%1.10%無料
フラット35s(保証型)(融資額80%以下/団信あり)当初固定金利(5年)0.960%1.210%-2.20%無料
フラット35s(保証型)(融資額80%以下/団信あり)当初固定金利(10年)0.960%1.210%-2.20%無料
フラット35(保証型)(借り換え/団信あり)全期間固定金利(15~35年)1.210%1.210%-2.20%無料

2位.SBIマネープラザ住宅ローン

SBIマネープラザ住宅ローンレビュー。実際に利用した方の金利、審査、対応、借り換えの口コミ・メリットデメリット
住宅ローンレビュー評価
金利の低さ
(4.5)
事務手数料の安さ
(3.0)
店舗・相談サポート
(4.0)
保障
(5.0)
お得さ
(3.0)
総合評価
(4.0)

メリット
  • 変動金利が業界トップクラスの低金利
  • 当初固定金利が業界トップクラスの低金利
  • 全疾病保障無料付帯
  • 40歳未満なら3大疾病50が無料付帯(スゴ団信)
  • 店舗での相談が可能
  • 借り換え時のリフォーム費用も同じ金利で借入が可能
デメリット
  • 審査結果によって年率0.1%~0.3%上乗せとなるケースがあること
  • 当初固定金利の当初期間終了後の金利上昇幅が大きいこと

おすすめ金利タイプ

住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇・備考事務手数料(税込)
※%は借入額に対しての割合
保証料
住宅ローン/通期引下げプラン変動金利(借り換え)(-)0.390%0.390%-2.20%無料
住宅ローン/通期引下げプラン全期間固定金利(2年)0.810%1.225%-2.20%無料
住宅ローン/当初引下げプラン当初固定金利(7年)0.850%2.075%-2.20%無料
住宅ローン/当初引下げプラン当初固定金利(15年)1.380%2.075%-2.20%無料

3位.ARUHI住宅ローン

PayPay銀行住宅ローンレビュー。実際に利用した方の金利、審査、対応、借り換えの口コミ・メリットデメリット
住宅ローンレビュー評価
金利の低さ
(5.0)
事務手数料の安さ
(3.0)
店舗・相談サポート
(2.0)
保障
(3.5)
お得さ
(3.0)
総合評価
(3.5)

メリット
  • フラット35のシェアNo.1
  • フラット35金利は最低水準
  • フラット35保証型のスーパーフラットを提供
  • 事前審査最短1営業日、本審査最短3営業日のスピード審査
  • 全国100以上の店舗で対面相談が可能
デメリット
  • 疾病保障などはオプションで付けるしかない
  • 事務手数料が他のフラット35を提供している金融機関と比較して高い

おすすめ金利タイプ

住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇・備考事務手数料(税込)
※%は借入額に対しての割合
保証料
フラット35(融資額90%以下/団信なし)全期間固定金利(21~35年)1.280%1.280%WEB申込で事務手数料1.10%1.10%無料
フラット35(融資額90%超/団信なし)全期間固定金利(15~20年)1.410%1.410%WEB申込で事務手数料1.10%1.10%無料
フラット35s(融資額90%以下/団信なし):15年以上~20年以下当初固定金利(5年)0.900%1.150%WEB申込で事務手数料1.10%1.10%無料
フラット35s(融資額90%以下/団信なし):21年以上~35年以下当初固定金利(10年)1.030%1.280%WEB申込で事務手数料1.10%1.10%無料
ARUHIスーパーフラット7(融資額70%以下/団信あり)全期間固定金利(15~35年)1.330%1.330%借り換えで事務手数料1.10%2.20%無料
ARUHIスーパーフラット7(融資額70%以下/団信なし)全期間固定金利(15~35年)1.050%1.050%借り換えで事務手数料1.10%2.20%無料
ARUHIスーパーフラット7s(融資額70%以下/団信あり)当初固定金利(5年)1.080%1.330%借り換えで事務手数料1.10%2.20%無料
ARUHIスーパーフラット借り換え(団信あり)全期間固定金利(15~35年)1.430%1.430%借り換えで事務手数料1.10%2.20%無料
ARUHIスーパーフラット借り換え(団信なし)全期間固定金利(15~35年)1.150%1.150%借り換えで事務手数料1.10%2.20%無料

4位.PayPay銀行住宅ローン

PayPay銀行住宅ローンレビュー。実際に利用した方の金利、審査、対応、借り換えの口コミ・メリットデメリット
住宅ローンレビュー評価
金利の低さ
(5.0)
事務手数料の安さ
(3.0)
店舗・相談サポート
(2.0)
保障
(3.5)
お得さ
(3.0)
総合評価
(3.5)

メリット
  • 変動金利が業界1位、2位を争う低金利
  • 当初固定金利が業界1位、2位を争う低金利
  • 電子契約で印紙代0円
  • 書類はスマホで提出可能
  • がん50%保障団信、一般団信プラス(がん先進付)無料付帯
デメリット
  • 無料付帯される疾病保障が手薄
  • 付加価値サービスが少ない
  • 10年を超える固定金利は、やや高金利設定

おすすめ金利タイプ

住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇・備考事務手数料(税込)
※%は借入額に対しての割合
保証料
住宅ローン変動金利(-)0.380%0.415%-2.20%無料
住宅ローン当初固定金利(2年)0.550%0.880%-2.20%無料
住宅ローン当初固定金利(15年)1.470%0.880%-2.20%無料

5位.ソニー銀行住宅ローン

ソニー銀行住宅ローンレビュー。実際に利用した方の金利、審査、対応、借り換えの口コミ・メリットデメリット
住宅ローンレビュー評価
金利の低さ
(4.0)
事務手数料の安さ
(4.0)
店舗・相談サポート
(3.0)
保障
(3.5)
お得さ
(4.0)
総合評価
(3.5)

メリット
  • 変動金利が業界トップクラスの低金利
  • 毎月の金利変更が半月前に発表される
  • がん団信50無料付帯
  • 固定・変動の金利タイプ変更が何度でも可能
  • 変動金利から固定金利の金利変更手数料
  • 優遇プログラムClub Sがランクアップ
  • 事務手数料が44,000円の一律プランあり
  • 電子契約で印紙代0円
デメリット
  • 無料付帯される疾病保障が手薄
  • 事務手数料一律プランは金利が高くなる
  • 固定金利から変動金利に変更するときは手数料が発生する

おすすめ金利タイプ

住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇・備考事務手数料(税込)
※%は借入額に対しての割合
保証料
変動セレクト住宅ローン変動金利(新規・自己資金10%以上)(-)0.457%0.457%固定と変動を何度でも切り替え可能2.20%無料
変動セレクト住宅ローン全期間固定金利(2年)0.909%0.507%固定と変動を何度でも切り替え可能2.20%無料
住宅ローン全期間固定金利(新規・自己資金10%以上)(15年)1.683%0.757%固定と変動を何度でも切り替え可能44,000無料
住宅ローン全期間固定金利(15年)1.733%0.807%固定と変動を何度でも切り替え可能44,000無料

6位.三菱UFJ銀行住宅ローン

三菱UFJ銀行住宅ローンレビュー。実際に利用した方の金利、審査、対応、借り換えの口コミ・メリットデメリット
住宅ローンレビュー評価
金利の低さ
(4.0)
事務手数料の安さ
(3.0)
店舗・相談サポート
(4.5)
保障
(3.0)
お得さ
(3.5)
総合評価
(3.5)

メリット
  • メガバンクの信頼性
  • ネット専用住宅ローンは、変動金利、10年以下の固定金利は低金利
  • 店頭窓口での相談可能
  • 全期間固定金利も業界トップクラスの低金利
  • 電子契約で収入印紙代0円
  • 出産前から出産後6カ月以内の方は1年間年0.2%優遇
  • リフォームローンの適用金利を年0.5%優遇
  • 毎月Pontaポイントが貯まる
デメリット
  • 無料付帯の保障がない
  • リフォーム費用は入れられない

おすすめ金利タイプ

住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇・備考事務手数料(税込)
※%は借入額に対しての割合
保証料
プレミアム住宅ローン当初固定金利(3年)0.790%1.390%-33,0000.20%金利上乗せ
プレミアム住宅ローン当初固定金利(20年)1.600%3.450%-33,0000.20%金利上乗せ
ずーっとうれしい金利コース変動金利(-)0.675%0.675%-33,0000.20%金利上乗せ
ネット専用住宅ローン(新規借入)/変動金利選択プラン変動金利(-)0.675%0.675%-33,0000.20%金利上乗せ
ネット専用住宅ローン(新規借入)/固定3年プレミアム当初固定金利(3年)0.790%1.490%-33,0000.20%金利上乗せ
ネット専用住宅ローン(新規借入)/固定10年プレミアム当初固定金利(10年)1.240%2.240%-33,0000.20%金利上乗せ
ネット専用住宅ローン(借り換え)/変動金利選択プラン変動金利(借り換え)(-)0.675%0.675%-33,0000.20%金利上乗せ
ネット専用住宅ローン(借り換え)/固定10年プレミアム当初固定金利(借り換え)(10年)1.240%2.240%-33,0000.20%金利上乗せ

7位.りそな銀行住宅ローン

りそな銀行住宅ローンレビュー。実際に利用した方の金利、審査、対応、借り換えの口コミ・メリットデメリット
住宅ローンレビュー評価
金利の低さ
(4.5)
事務手数料の安さ
(3.0)
店舗・相談サポート
(4.5)
保障
(3.0)
お得さ
(3.0)
総合評価
(3.5)

メリット
  • 変動金利は、業界トップクラスの低金利
  • 借り換え専用の低金利プランあり
  • 店舗での相談可能
  • 収入印紙代0円
  • WEB完結で契約可能
  • りそな女性向け住宅ローン『凛next』は就業不能時あんしん保険無料付帯
  • リフォーム資金セット型住宅ローン
デメリット
  • 保障は金利上乗せが発生するオプション
  • 金銭的メリットがあるサービスはほとんどない

おすすめ金利タイプ

住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇・備考事務手数料(税込)
※%は借入額に対しての割合
保証料
ずーっとお得!全期間型/保証料金利上乗せ型変動金利(-)0.725%0.725%-33,0000.20%金利上乗せ
はじめがお得!当初型/保証料金利上乗せ型当初固定金利(10年)1.200%1.075%-33,0000.20%金利上乗せ
りそな借りかえローン変動金利(借り換え専用Web申込限定プラン)(-)0.430%0.430%-2.20%+33,000無料
りそな借りかえローン当初固定金利(借り換え専用Web申込限定プラン)(10年)0.945%0.430%-2.20%+33,000無料

8位.新生銀行住宅ローン

新生銀行住宅ローンレビュー。実際に利用した方の金利、審査、対応、借り換えの口コミ・メリットデメリット
住宅ローンレビュー評価
金利の低さ
(3.5)
事務手数料の安さ
(5.0)
店舗・相談サポート
(3.5)
保障
(4.0)
お得さ
(4.0)
総合評価
(4.0)

メリット
  • 事務手数料が5,5万円からと安い
  • 金利が下がっていくステップダウン金利タイプがある
  • 繰り上げ返済分、元金返済を休めるコントロール返済
  • 要介護状態の保障付き団信あり
  • 病児保育サービス・家事代行サービスあり
  • 自然災害時債務免除特約あり
デメリット
  • 金利が他のネット銀行と比較すると高めの設定
  • 当初固定期間終了後の金利が高い

おすすめ金利タイプ

住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇・備考事務手数料(税込)
※%は借入額に対しての割合
保証料
パワースマート住宅ローン変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>(-)0.450%0.450%借り換えで金利0.400%2.20%無料
パワースマート住宅ローン変動金利(半年型)タイプ(-)0.650%0.650%リフォーム資金も同金利で借入可能
事務手数料16.5万円で家事代行、チャイルドケアが最大50回分無料
自己資金1割以上で新規借り入れの方金利0.05%優遇
Tポイント最大2万ポイント
110,000無料
パワースマート住宅ローン当初固定金利(10年)1.000%0.900%リフォーム資金も同金利で借入可能
事務手数料16.5万円で家事代行、チャイルドケアが最大50回分無料
自己資金1割以上で新規借り入れの方金利0.05%優遇
Tポイント最大2万ポイント
110,000無料
パワースマート住宅ローン全期間固定金利(25年)1.300%1.300%リフォーム資金も同金利で借入可能
事務手数料16.5万円で家事代行、チャイルドケアが最大50回分無料
自己資金1割以上で新規借り入れの方金利0.05%優遇
Tポイント最大2万ポイント
110,000無料

9位.楽天銀行住宅ローン

楽天銀行住宅ローンレビュー。実際に利用した方の金利、審査、対応、借り換えの口コミ・メリットデメリット
住宅ローンレビュー評価
金利の低さ
(3.5)
事務手数料の安さ
(4.5)
店舗・相談サポート
(2.5)
保障
(4.5)
お得さ
(3.0)
総合評価
(3.5)

メリット
  • フラット35の事務手数料が借入額の1.1%と安い
  • 自社の住宅ローンの下限金利は低金利い
  • 50歳以下であれば全疾病付きの50%保障がん団信無料付帯
  • 金利上乗せで夫婦連生団信、100%保障がん団信が利用可能
デメリット
  • 金利が低いフラット35保証型の取扱いはない
  • 自社の住宅ローンは金利の幅が大きい

おすすめ金利タイプ

住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇・備考事務手数料(税込)
※%は借入額に対しての割合
保証料
住宅ローン(金利選択型)全期間固定金利(2年)0.828%~1.478%0.537%~1.187%-330,000無料
フラット35(融資額90%以下/団信なし)全期間固定金利(21~35年)1.280%1.280%楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99%1.10%無料
フラット35(融資額90%超/団信なし)全期間固定金利(15~20年)1.410%1.410%楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99%1.10%無料
フラット35s(融資額90%以下/団信なし):15年以上~20年以下当初固定金利(5年)0.900%1.150%楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99%1.10%無料
フラット35s(融資額90%以下/団信なし):21年以上~35年以下当初固定金利(10年)1.030%1.280%楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99%1.10%無料
フラット35(融資額90%以下/団信あり)全期間固定金利(15~20年)1.350%1.350%楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99%1.10%無料

10位.イオン銀行住宅ローン

イオン銀行住宅ローンレビュー。実際に利用した方の金利、審査、対応、借り換えの口コミ・メリットデメリット
住宅ローンレビュー評価
金利の低さ
(3.5)
事務手数料の安さ
(3.0)
店舗・相談サポート
(4.5)
保障
(3.5)
お得さ
(4.5)
総合評価
(4.0)

メリット
  • ネット銀行の中では比較的低金利
  • 金利上乗せで全疾病団信住宅ローン、がん保障付住宅ローン、8疾病保障プラス付住宅ローンが利用できる
  • フラット35を提供
  • ローン手数料は定率型と定額型が選べる
  • 店舗で相談できる
  • イオングループでの買い物が5%OFF
デメリット
  • ネット銀行でトップクラスの低金利の住宅ローンには及ばない
  • 疾病保障を付けると金利が上乗せされてしまう
  • 定額型は事務手数料が安いが、金利が上乗せされてしまう

おすすめ金利タイプ

住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇・備考事務手数料(税込)
※%は借入額に対しての割合
保証料
住宅ローン定額型/新規限定変動金利(-)0.720%0.720%イオン買物5年5%OFF110,000無料
住宅ローン定率型/借り換え限定変動金利(-)0.470%0.470%イオン買物5年5%OFF2.20%無料
住宅ローン定額型/借り換え限定変動金利(-)0.670%0.670%イオン買物5年5%OFF110,000無料
住宅ローン定額型当初固定金利(3年)0.630%0.970%イオン買物5年5%OFF110,000無料
住宅ローン定率型/新規限定当初固定金利(10年)0.870%0.770%イオン買物5年5%OFF2.20%無料
住宅ローン定率型/借り換え限定当初固定金利(10年)0.870%0.770%イオン買物5年5%OFF2.20%無料

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