【2024年】不動産担保ローンおすすめ10選。実際に利用した方の口コミでおすすめの不動産担保ローン

不動産担保ローンを実際に利用した方の口コミをもとに、おすすめしたい不動産担保ローンをランキング形式で紹介します。

おすすめの不動産担保ローン10選

不動産担保ローン選びのポイント

１．上限金利が低金利の不動産担保ローンを選ぶ

不動産担保ローンの場合

です。

たった1.0％でも、それだけの返済負担の差が出てくるのですから

ことがもっとも重要なポイントといっても過言ではありません。

しかし、適用金利は、申込む人によって違い、ウェブサイトなどで開示されているわけではありません。

適用金利が低金利の不動産担保ローンを見分けるポイント

という2つの方法があります。

上限金利が低金利の不動産担保ローンを選ぶ

不動産担保ローンでは

という形で、幅を持った提示のされ方が一般的です。

傾向として、この幅を持った金利の上限の方の金利が低金利だと、適用金利も低金利になる可能性が高いのです。

複数の不動産担保ローンに申し込んで、提示された適用金利が低い不動産担保ローンを選ぶ

不動産担保ローンに申し込んで、審査に通った場合、適用金利が提示されます。この段階では、契約を交わしているわけではありませんので、適用金利を見て断ることも可能です。

そのため、複数の不動産担保ローンに申し込んで、提示された適用金利を比較することで、確実に適用金利が低金利の不動産担保ローンを見つけることができるのです。

２．担保と資金使途で利用できる不動産担保ローンを選ぶ

不動産担保ローンには、いろいろな利用条件があります。

申込条件

担保条件

資金使途条件

不動産担保ローンによって、上記のような条件設定があるため、そもそも利用できない不動産担保ローンに申し込んでも意味がないのです。

３．融資スピードで不動産担保ローンを選ぶ

不動産担保ローンは一般的に

という流れで融資まで進みます。

ただし、不動産担保ローンの中には

というように、スピード融資を売りにしたものも少なくありません。

４．審査に通った不動産担保ローンを選ぶ

前述した通りで

不動産担保ローンは金利が低金利のものが良い

のですが、不動産担保ローンには審査があり

という傾向があります。

低金利の不動産担保ローンばかりに申し込んでしまっている場合、信用力が低ければ、不動産の評価額が低ければ、審査に通らないことも起きてしまうのです。

不動産担保ローンおすすめランキング

SBIエステートファイナンス不動産担保ローン

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンレビュー。実際に利用した方の金利、審査、対応、借り換えの口コミ・メリットデメリット

メリット

• 最短即日融資
• SBIグループの信頼性
• 最大5億円の借入が可能
• 上限金利が10％を切る低金利
• 年間5,000件を超える相談実績
• 赤字決算でも将来性を見込んだ独自の審査基準
• 家族名義の不動産も担保にできる
• 個人向け、法人向け、業者向け、投資家向けと幅広い商品ラインナップ

デメリット

• 1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）のサービス提供

プラン名	不動産担保ローン	住宅ローン	売却つなぎローン	不動産投資ローン	仕入資金ローン
下限金利	2.40%	2.40%	2.40%	2.40%	2.40%
上限金利	7.50%	4.80%	7.50%	6.50%	7.50%
事務手数料（税込）	融資金額の2.2%～2.75％	融資金額の2.2％	融資金額の1.1%～3.3％	融資金額の2.2%～2.75％	融資金額の1.1%～3.3％
金利タイプ	変動金利	変動金利	変動金利	変動金利	変動金利
融資金額最低	300万円	300万円	500万円	300万円	500万円
融資金額最大	50,000万円	50,000万円	50,000万円	50,000万円	50,000万円
個人利用	○	○マイホームの購入資金	○	○投資用不動産の購入資金（不動産評価額の50％が上限）	-
事業性資金利用	○	-	○	○投資用不動産の購入資金（不動産評価額の50％が上限）	○不動産事業者
おまとめ・借り換え利用	○	-	○	-	-
融資スピード	最短即日融資	最短即日融資	最短即日融資	最短即日融資	最短即日融資
最長返済期間	300ヶ月	300ヶ月	18ヶ月	300ヶ月	18ヶ月
申込み可能エリア	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）
申込み可能年齢	-	-	-	-	-
その他の申込み条件	-	-	-	不動産評価額の50％が上限	不動産事業者

低金利！最短即日融資！
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セゾンファンデックス事業者向け不動産担保ローン

セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローンレビュー。実際に利用した方の金利、審査、対応、借り換えの口コミ・メリットデメリット

メリット

• 最短即日の審査回答・最短1週間での融資実行
• セゾングループの信頼性
• 全国対応
• 最大5億円の借入が可能
• 最長25年の借入が可能
• 上限金利が10％を切る低金利
• 赤字決算でも将来性を見込んだ独自の審査基準
• 家族名義、会社の役員なの不動産も担保にできる

デメリット

• 事業性資金のみの貸付なので、個人が利用できない

プラン名	不動産担保ローン
下限金利	2.75%
上限金利	9.90%
事務手数料（税込）	融資金額の2.2％※調査料含む（訪問契約の場合＋2.2～4.4万円）
金利タイプ	変動金利（年2.75%～4.55%）、固定金利（年4.5%～9.9%）審査によって決定
融資金額最低	100万円
融資金額最大	50,000万円
個人利用	-
事業性資金利用	○
おまとめ・借り換え利用	○
融資スピード	最短3営業日審査回答／融資最短1週間
最長返済期間	300ヶ月
申込み可能エリア	全国
申込み可能年齢	個人事業主は満20歳以上70歳以下、完済時85歳未満
その他の申込み条件	-

全国対応かつ低金利！
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アイフルビジネスファイナンス不動産担保ローン

アイフルビジネスファイナンス不動産担保ローンレビュー。実際に利用した方の金利、審査、対応、借り換えの口コミ・メリットデメリット

メリット

• 法人・個人事業主のみが利用可能
• 年間3,000件以上の事業融資の実績
• 最短3日融資
• 最大5億円の借入が可能
• ビジネスローンタイプとカードローンタイプが利用可能
• 第三者の担保も設定可能
• 全国対応
• 赤字決算でも将来性を見込んだ独自の審査基準

デメリット

• 上限金利が高金利
• 事業性資金のみの貸付なので、個人が利用できない

プラン名	不動産担保ビジネスローン
下限金利	2.49%
上限金利	14.80%
事務手数料（税込）	無料
金利タイプ	固定金利
融資金額最低	100万円
融資金額最大	50,000万円
個人利用	-
事業性資金利用	○
おまとめ・借り換え利用	○
融資スピード	数日
最長返済期間	360ヶ月
申込み可能エリア	全国
申込み可能年齢	20歳～69歳
その他の申込み条件	他の商品でお取引がある方

ビジネスローンタイプの不動産担保ローン
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東京スター銀行スター不動産担保ローン

東京スター銀行スター不動産担保ローンレビュー。実際に利用した方の金利、審査、対応、借り換えの口コミ・メリットデメリット

メリット

• 個人のみが利用可能
• 上限金利が10％を切る低金利
• 変動金利と固定金利（3年・5年・10年）が選べる
• 最長30年の借入が可能
• 最大1億円の借入が可能
• 配偶者、実父母、実兄弟姉妹の所有する不動産も担保にできる
• 金利に0.3％上乗せで団体信用生命保険をつけられる

デメリット

• 年収200万円以上の方のみ利用可能
• 事務手数料は、借入額の2.2％

プラン名	不動産担保ローン／変動金利プラン
下限金利	0.85%
上限金利	7.85%
事務手数料（税込）	融資金額の2.2％
金利タイプ	変動金利、固定金利（3年、5年、10年）選択可能（年1.30%～8.95%）
融資金額最低	100万円
融資金額最大	10,000万円
個人利用	○
事業性資金利用	-
おまとめ・借り換え利用	○
融資スピード	1週間以内に審査結果ご連絡
最長返済期間	240ヶ月
申込み可能エリア	全国
申込み可能年齢	20歳～69歳
その他の申込み条件	年収200万円以上の方

ビジネスローンタイプの不動産担保ローン
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エム・アール・エフ不動産担保ローン

エム・アール・エフ不動産担保ローンレビュー。実際に利用した方の金利、審査、対応、借り換えの口コミ・メリットデメリット

メリット

• 融資残高300億円、年間約1500件という融資実績
• 100名以上の資格を持つ専門家が対応
• 幅広い商品ラインナップがある
• 最大3億円の借入が可能
• 最長35年の借入が可能
• 西日本エリアでサービス提供

デメリット

• 金利は高めの設定
• 電子契約やオンライン契約には非対応
• 東日本の方は利用できない

プラン名	オーダーメイドプラン	長期間元金据置プラン	ブリッジプラン
下限金利	6.00%	4.00%	5.00%
上限金利	15.00%	9.90%	9.60%
事務手数料（税込）	無料	融資金額の3.3％	融資金額の2.2％
金利タイプ	固定金利	固定金利	固定金利
融資金額最低	50万円	100万円	100万円
融資金額最大	30,000万円	30,000万円	30,000万円
個人利用	-	-	-
事業性資金利用	○	○	○
おまとめ・借り換え利用	-	-	-
融資スピード	24時間以内に仮審査回答	24時間以内に仮審査回答	24時間以内に仮審査回答
最長返済期間	240ヶ月	240ヶ月	12ヶ月
申込み可能エリア	西日本	西日本	西日本
申込み可能年齢	-	-	-
その他の申込み条件	-	-	-

西日本で圧倒的な実績！
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楽天銀行不動産担保ローン

楽天銀行不動産担保ローンレビュー。実際に利用した方の金利、審査、対応、借り換えの口コミ・メリットデメリット

• 上金利が10％を切る低金利
• 最短翌営業日の審査回答
• 全国対応
• 最大1億円の借入が可能
• 家族・親族（三親等以内）の不動産も担保にできる
• 繰上返済手数料無料
• 住宅ローン残債があっても利用可能

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デメリット

• 個人事業主や法人の利用はできない
• 事務手数料が借入額の2.2％と高い
• 借入までに時間がかかる

プラン名	不動産担保ローン
下限金利	0.95%
上限金利	9.72%
事務手数料（税込）	融資金額の2.2％（最低38,500円）
金利タイプ	固定金利（5年で金利見直し）
融資金額最低	100万円
融資金額最大	10,000万円
個人利用	○
事業性資金利用	-
おまとめ・借り換え利用	○
融資スピード	約1ヶ月
最長返済期間	300ヶ月
申込み可能エリア	全国
申込み可能年齢	完済時年齢～80歳
その他の申込み条件	-

ネット銀行の不動産担保ローン
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住信SBIネット銀行不動産担保ローン

住信SBIネット銀行不動産担保ローンレビュー。実際に利用した方の金利、審査、対応、借り換えの口コミ・メリットデメリット

メリット

• 上限金利が10％を切る低金利
• 仮審査はWEBで完結
• 全国対応
• 最大1億円の借入が可能る
• 繰上返済手数料無料
• 住宅ローン返済中も利用可能

デメリット

• 個人事業主や法人の利用はできない
• 事務手数料が借入額の2.2％と高い
• 借入までに時間がかかる
• 担保にできるのは本人所有の不動産のみ

プラン名	不動産担保ローン
下限金利	2.95%
上限金利	8.90%
事務手数料（税込）	融資金額の2.2％
金利タイプ	変動金利
融資金額最低	300万円
融資金額最大	10,000万円
個人利用	○
事業性資金利用	-
おまとめ・借り換え利用	○
融資スピード	約1ヶ月
最長返済期間	300ヶ月
申込み可能エリア	全国
申込み可能年齢	完済時年齢～75歳
その他の申込み条件	-

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りそな銀行不動産担保ローン／りそなフリーローン（有担保型）

りそな銀行不動産担保ローン／りそなフリーローン（有担保型）レビュー。実際に利用した方の金利、審査、対応、借り換えの口コミ・メリットデメリット

メリット

• 上限金利が10％を切る低金利
• 大手都市銀行の信頼性
• 全国対応
• 最大1億円の借入が可能
• 最長30年の借入が可能
• 団体信用生命保険の加入が可能
• 家族・親族（三親等以内）の不動産も担保にできる
• 住宅ローン残債があっても利用可能
• 事務手数料が11万円と安い

デメリット

• 個人事業主や法人の利用はできない
• 審査のハードルが高い
• 借入までに時間がかかる

プラン名	不動産担保ローン
下限金利	0.95%
上限金利	9.72%
事務手数料（税込）	融資金額の2.2％（最低38,500円）
金利タイプ	固定金利（5年で金利見直し）
融資金額最低	100万円
融資金額最大	10,000万円
個人利用	○
事業性資金利用	-
おまとめ・借り換え利用	○
融資スピード	約1ヶ月
最長返済期間	300ヶ月
申込み可能エリア	全国
申込み可能年齢	完済時年齢～80歳
その他の申込み条件	-

大手都市銀行の不動産担保ローン
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三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス不動産担保ローン

三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス不動産担保ローンレビュー。実際に利用した方の金利、審査、対応、借り換えの口コミ・メリットデメリット

メリット

• 銀行グループの信頼性
• 上限金利が10％を切る低金利
• 個人から法人まで多様な商品ラインナップ
• 全国の主要都市に店舗展開
• 独自の柔軟性ある審査基準
• 2営業日以内に仮審査の結果
• カードローン型の不動産担保ローンあり
• 最大10億円の借入が可能
• 他人名義の不動産も担保にできる

デメリット

• 審査ハードルは高い可能性がある
• 最短即日審査、即日融資はできない

プラン名	不動産活用ローン（フリーコース）	不動産活用ローン（ビジネスコース）	【不動産担保型】L&Fカードローン	不動産売却つなぎローン
下限金利	3.90%	3.90%	2.99%	2.90%
上限金利	7.40%	7.40%	8.90%	5.40%
事務手数料（税込）	融資金額の2.2％	融資金額の2.2％	無料	無料
金利タイプ	変動金利	変動金利	固定金利	固定金利
融資金額最低	300万円	300万円	300万円	300万円
融資金額最大	100,000万円	100,000万円	10,000万円	100,000万円
個人利用	-	-	○	○
事業性資金利用	○	○	○	○
おまとめ・借り換え利用	○	○	○	○
融資スピード	最短1週間	最短1週間	最短1週間	最短1週間
最長返済期間	420ヶ月	420ヶ月	36ヶ月	12ヶ月
申込み可能エリア	全国	全国	全国	全国
申込み可能年齢	20歳～69歳	20歳～69歳	20歳～69歳	20歳～69歳
その他の申込み条件	-	-	-	-

多彩な不動産担保ローンラインナップ
三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス不動産担保ローン公式サイトはこちら

アサックス不動産担保ローン

アサックス不動産担保ローンレビュー。実際に利用した方の金利、審査、対応、借り換えの口コミ・メリットデメリット

メリット

• 年間1,000件以上の融資実績
• 上場企業の信頼性
• 上限金利が10％を切る低金利
• 個人から法人まで多様な商品ラインナップ
• 最短即日の審査回答、最短3日での融資実行
• 最大10億円の借入が可能
• 最長30年の借入が可能
• 他人名義の不動産も担保にできる

デメリット

• 全国対応ではない

プラン名	事業者向け不動産担保ローン	個人向け不動産活用ローン	短期事業ローン	不動産売却つなぎローン
下限金利	1.95%	1.95%	1.95%	1.95%
上限金利	6.90%	6.90%	6.90%	6.90%
事務手数料（税込）	融資金額の3.3％	融資金額の3.3％	融資金額の3.3％	融資金額の3.3％
金利タイプ	固定金利	固定金利	固定金利	固定金利
融資金額最低	300万円	300万円	300万円	300万円
融資金額最大	100,000万円	100,000万円	100,000万円	100,000万円
個人利用	-	○	-	○
事業性資金利用	○	-	○	○
おまとめ・借り換え利用	○	○	○	○
融資スピード	最短3日	最短3日	最短3日	最短3日
最長返済期間	360ヶ月	360ヶ月	360ヶ月	360ヶ月
申込み可能エリア	東京、神奈川、千葉、埼玉	東京、神奈川、千葉、埼玉	東京、神奈川、千葉、埼玉	東京、神奈川、千葉、埼玉
申込み可能年齢	-	-	-	-
その他の申込み条件	-	-	-	-

多彩な不動産担保ローンラインナップ
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