【2022年】リースバックおすすめ10選。実際に利用した方の口コミでおすすめのリースバック

リースバックを実際に利用した方の口コミをもとに、おすすめしたいリースバックをランキング形式で紹介します。

おすすめのリースバック10選

リースバック選びのポイント

1.物件がリースバック対象であること

リースバック業者によって、リースバックしたい物件が「リースバック対象になるか?ならないか?」の違いがあります。

  • 物件種別(マンション、戸建て、ビル、店舗、オフィス、工場、など)
  • エリア(全国対応、首都圏、都市部のみ、など)

ご自身がリースバックをしたいお住まいの物件の種別・エリアが対象になっているリースバック業者でないと、申込をした段階で断られてしまいます。

まずは、リースバックをしたい物件が申込条件に合致しているリースバック業者を選ぶ必要があります。

2.普通賃貸借契約か?定期賃貸借契約か?

リースバック業者が買取った後の賃貸借契約には

  • 建物賃貸借契約(普通借家契約)
  • 定期建物賃貸借契約(定期借家契約)

の2種類があります。

後者の「定期建物賃貸借契約(定期借家契約)」を採用するリースバック業者が多いのですが、「建物賃貸借契約(普通借家契約)」を採用するリースバック業者もあります。

「建物賃貸借契約(普通借家契約)」の特徴

  • 更新が原則
  • 書面、口頭による契約が可能
  • 貸主が退去を依頼する場合は、正当事由が必要。6カ月前
  • 借主からの解約申入れはいつでも解約可能。3カ月前

「定期建物賃貸借契約(定期借家契約)」の特徴

  • 契約期間の定めはない
  • 書面による契約のみ
  • 賃料改定の特約がある場合、その定めに従う
  • 期間満了により契約は終了し更新はない
  • 貸主は中途解約の特約に従って解約を行うことができる
  • 借主は中途解約の特約に従って解約を行うことができる

大手企業のリースバック業者との契約の場合は、大きな違いはありませんが、普通賃貸借契約の方が若干「借主(リースバックを利用する方)」の権利が強くなるため、普通賃貸借契約によるリースバックを望む方は、普通賃貸借契約のリースバック契約を提供しているリースバック業者を選ぶ必要があります。

3.買取額の高さで選ぶ

リースバックをする = 資金的に困っている

というケースがほとんとです。

資金的に困っているからこそ、現在所有している住宅を売却の上、賃貸で住み続けることになるのです。

当然ですが

買取額が高ければ高いほど、資金的な余裕ができる

ことになります。

同じ住宅をリースバックで売却するのに対して

  • リースバック業者:A社 → 900万円を提示
  • リースバック業者:B社 → 800万円を提示
  • リースバック業者:C社 → 1,200万円を提示

という査定になれば、一番買取額の高い「リースバック業者:C社」を選ぶ方が資金的に余裕ができます。

「買取額がいくらになるのか?」は、実際にリースバック業者に査定依頼をしてみないと分からないため、積極的に複数のリースバック業者に査定依頼をして、相見積もりを取ることをおすすめします。

買取額が高い分、支払う家賃が高いというケースもあるので、すべてのケースで買取額が高いリースバック業者がお得というわけではありません。家賃とのバランスで考える必要性もあります。

4.家賃の安さで選ぶ

自分の「持ち家」だったものが、リースバックをすることで「賃貸」になるので、家賃が発生します。

リースバックの場合は、買戻しをするまでは、そこに住み続けることになるため

家賃は安ければ安いほど、日々の生活のコスト負担が軽減される

ことになります。

同じ住宅をリースバックで売却して、賃貸する場合の家賃が

  • リースバック業者:A社 → 月9万円を提示
  • リースバック業者:B社 → 月8万円を提示
  • リースバック業者:C社 → 月12万円を提示

という査定になれば、一番家賃の安い「リースバック業者:B社」を選ぶ方が資金的に余裕ができます。

「家賃がいくらになるのか?」は、実際にリースバック業者に査定依頼をしてみないと分からないため、積極的に複数のリースバック業者に査定依頼をして、相見積もりを取ることをおすすめします。

家賃が安い分、買取額が安いというケースもあるので、すべてのケースで家賃が安いリースバック業者がお得というわけではありません。買取額とのバランスで考える必要性もあります。

5.手数料負担の安さで選ぶ

リースバックでは

売却時に

  • 査定・審査手数料
  • 事務手数料
  • 仲介手数料

賃貸時に

  • 敷金
  • 礼金
  • 更新料

などの手数料が発生するケースがあります。

手数料は、安い・無料であることが望ましいため、手数料無料のリースバック業者をおすすめします。

6.その他の付加価値サービスで選ぶ

リースバック業者は、リースバックに付随する付加価値サービスを提供している業者が少なくありません。

付加価値サービスには

  • 最大1年間の賃料0円
  • 新築戸建てへ住み替え
  • 退去時キャッシュバック
  • ホームセキュリティ
  • 駆けつけサービス
  • 物件を専門の検査機関が無料診断

などがあります。

ご自身が興味のある付加価値サービスがあれば、それもリースバック業者選びのポイントになります。

まとめ

リースバック業者を選ぶポイントは

  1. ご自身の物件が、リースバック業者の対象物件の条件に合致しているかどうか?
  2. 普通賃貸借契約か?定期賃貸借契約か?
  3. 買取額が高いリースバック業者を選ぶ
  4. 家賃が安いリースバック業者を選ぶ
  5. 手数料負担の安さで選ぶ
  6. の他の付加価値サービスで選ぶ

などがあります。

とくに重要なのは

「買取額が高い」かつ「家賃が安い」リースバック業者を選ぶ

という点です。

「買取額」も、「家賃」も、実際にリースバック業者に申込・査定依頼してみないとわからないため、多くのリースバック業者に依頼をして、査定結果で「買取額」「家賃」を提示してもらい、一番お得な「買取額が高い」かつ「家賃が安い」リースバック業者を選ぶことをおすすめします。

リースバックおすすめランキング

1位.一建設/リースバックプラス

一建設/リースバックプラスレビュー。実際に利用した方の買取価格・査定・相場、家賃、審査、対応の口コミ評判・メリットデメリット
会社名一建設株式会社
本社所在地(都道府県)東京都
上場非上場※東証一部上場飯田グループホールディングスの子会社
対応エリア全国
実績分譲住宅販売戸数日本一の飯田グループホールディングス
査定スピード1日~3日
資金化までの日数最短2週間
再購入できない期間-
通常の賃貸借契約
定期借家契約期間1年~5年
住み続ける期間普通賃貸借契約は、延長自由。定期借家契約は、延長不可1年~5年
資金使途自由
査定・審査手数料0円
事務手数料-
査定額-
設定賃料(リース料)※定期借家契約の場合は、1年目家賃無料
年齢20歳以上
メリット
  • 全国対応
  • 買い戻す際の建物価値減少分を値引き(標準プラン)
  • 最大1年間の賃料0円(定期プラン)
  • 退去時キャッシュバック(制度)あり(定期プラン)
  • 売却金の一部を預入れすることで賃料最大50%OFF(定期プラン)
  • 契約3年目以降に当社新築戸建てへ住み替え可能
  • ホームセキュリティや駆けつけサービスなどが無料付帯
  • 敷金・礼金・仲介手数料・更新料不要
デメリット
  • 定期プランの場合は更新ができない
  • 一建設の新築戸建てへ住み替え新築住み替えは、すでにある販売物件なので選べる場所、種類が時期によって異なる
  • 事務手数料が発生する

2位.セゾンファンデックス/リースバック

セゾンファンデックス/リースバックレビュー。実際に利用した方の買取価格・査定・相場、家賃、審査、対応の口コミ評判・メリットデメリット
会社名株式会社セゾンファンデックス
本社所在地(都道府県)東京都
上場非上場※セゾングループ
対応エリア全国
実績-
査定スピード最短即日
資金化までの日数最短2週間
再購入できない期間-
通常の賃貸借契約-
定期借家契約期間3年
住み続ける期間-
資金使途自由
査定・審査手数料0円
事務手数料-
査定額-
設定賃料(リース料)-
年齢20歳以上
メリット
  • 全国対応
  • 高い買取額
  • 安い家賃設定
  • 最短即日査定
  • 最短2週間での買取実行
  • 契約者限定サービスがある
  • 住宅、オフィスビル、事務所、店舗、工場などの不動産も買取可能
デメリット
  • サービスの選択肢が少ない

3位.SBIスマイル/ずっと住まいる

SBIスマイル/ずっと住まいるレビュー。実際に利用した方の買取価格・査定・相場、家賃、審査、対応の口コミ評判・メリットデメリット
会社名SBIスマイル株式会社
本社所在地(都道府県)東京都
上場非上場※SBIグループ
対応エリア全国
実績-
査定スピード仮査定は最短即日/正式査定は、2営業日~3営業日
資金化までの日数2週間~1カ月前後
再購入できない期間-
通常の賃貸借契約
定期借家契約期間契約期間をお客様と協議し決定
住み続ける期間-
資金使途自由
査定・審査手数料0円
事務手数料0円
査定額-
設定賃料(リース料)-
年齢-
メリット
  • 全国対応
  • 仲介手数料、敷金、礼金、更新料が無料で負担は家賃のみ
  • 最短即日査定
  • 最短1週間で買取
  • 賃貸借契約期間が長い(マンションは普通賃貸借)
  • 家賃が市場価格よりも安く、固定賃料
  • 物件を専門の検査機関が無料診断
デメリット
  • 住む方への付加価値サービスがない
  • 全国対応も主要都市のみ
  • 費用負担を極力抑えている分、高額買取の可能性は低くなる

4位.ミライエ/リースバック

ミライエ/リースバックレビュー。実際に利用した方の買取価格・査定・相場、家賃、審査、対応の口コミ評判・メリットデメリット
会社名株式会社ミライエ
本社所在地(都道府県)東京都
上場非上場
対応エリア北海道・東北・関東・中部
実績-
査定スピード最短即日~1週間
資金化までの日数1カ月以内
再購入できない期間-
通常の賃貸借契約
定期借家契約期間-
住み続ける期間-
資金使途自由
査定・審査手数料0円
事務手数料-
査定額-
設定賃料(リース料)-
年齢-
メリット
  • 100万円規模の少額の評価額のリースバックにも対応
  • 顧客の状況・希望に応じて、売却額・家賃(リース料)の設定・買戻し額の設定・買戻し予定時期を柔軟に設定
  • 査定・審査手数料、事務手数料無料
  • 競売にかけられた自宅でも、リースバックが可能
  • 債務整理中でも、リースバックが可能
  • 税金滞納中でも、リースバックが可能
  • 定期借家契約ではなく、通常の賃貸借契約
  • 自宅を売却しても、住宅ローンが完済できない場合でもご相談可能
  • 対応エリアは、東日本(関東、中部、東北、北海道)
デメリット
  • 全国対応ではない
  • 仲介手数料が発生する
  • 買主・所有権を持つ方が個人投資家になる可能性がある

5位.インテリックス/あんばい

インテリックス/あんばいレビュー。実際に利用した方の買取価格・査定・相場、家賃、審査、対応の口コミ評判・メリットデメリット
会社名一建設株式会社
本社所在地(都道府県)東京都
上場非上場※東証一部上場飯田グループホールディングスの子会社
対応エリア全国
実績分譲住宅販売戸数日本一の飯田グループホールディングス
査定スピード1日~3日
資金化までの日数最短2週間
再購入できない期間-
通常の賃貸借契約
定期借家契約期間1年~5年
住み続ける期間普通賃貸借契約は、延長自由。定期借家契約は、延長不可1年~5年
資金使途自由
査定・審査手数料0円
事務手数料-
査定額-
設定賃料(リース料)※定期借家契約の場合は、1年目家賃無料
年齢20歳以上
メリット
  • 上場企業の信頼性
  • 全国対応
  • 家賃設定は周辺相場から算出
  • マンションに強い
  • 最短2週間での買取実行
  • 住宅、オフィスビル、事務所、店舗、工場などの不動産も買取可能
デメリット
  • 再契約時に手数料他諸費用が必要
  • 定期借家契約の再契約時に、家賃が上がる可能性もある

6位.スター・マイカのマンションリースバック

スター・マイカのマンションリースバックレビュー。実際に利用した方の買取価格・査定・相場、家賃、審査、対応の口コミ評判・メリットデメリット
会社名スター・マイカ株式会社
本社所在地(都道府県)東京都
上場非上場※東証一部上場企業スター・マイカ・ホールディングスの子会社
対応エリア関東エリア(東京、神奈川、埼玉、千葉)、関西エリア(大阪、京都、兵庫)、札幌、仙台、名古屋、福岡等の地方政令都市
実績中古マンション買取累計11,000件以上
査定スピード-
資金化までの日数最短1週間
再購入できない期間-
通常の賃貸借契約-
定期借家契約期間2年
住み続ける期間契約期間は応相談
資金使途自由
査定・審査手数料0円
事務手数料-
査定額-
設定賃料(リース料)-
年齢20歳以上
メリット
  • 上場企業グループの信頼性
  • 全国対応
  • HOME ALSOK みまもりサポート無料付帯
  • 最短1週間で決済が可能
  • 数週間~期間の定めのない契約まで多様なパターンの普通借家契約が可能
デメリット
  • マンションのみの取扱い

7位.明和地所のリースバック

明和地所のリースバックレビュー。実際に利用した方の買取価格・査定・相場、家賃、審査、対応の口コミ評判・メリットデメリット
会社名明和地所株式会社
本社所在地(都道府県)東京都
上場東証一部上場
対応エリア首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)と札幌市内
実績-
査定スピード1日~3日
資金化までの日数最短2週間
再購入できない期間-
通常の賃貸借契約-
定期借家契約期間2年
住み続ける期間2年ごとの延長自由
資金使途自由
査定・審査手数料0円
事務手数料-
査定額-
設定賃料(リース料)-
年齢20歳以上
メリット
  • 上場企業が買主になるリースバックの安心感
  • 最短1営業日で査定結果提示
  • 物件の状態や地域の賃料相場、お客様のお支払い可能額を考慮して家賃設定
  • 住まいのトラブルを相談できるコールセンターあり
デメリット
  • 1都3県(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)と札幌市内および近郊エリア
  • 居住用マンションのみの対応
  • 2年間の定期借家契約

8位.長谷工のリースバック

長谷工のリースバックレビュー。実際に利用した方の買取価格・査定・相場、家賃、審査、対応の口コミ評判・メリットデメリット
会社名一建設株式会社
本社所在地(都道府県)東京都
上場非上場※東証一部上場飯田グループホールディングスの子会社
対応エリア全国
実績分譲住宅販売戸数日本一の飯田グループホールディングス
査定スピード1日~3日
資金化までの日数最短2週間
再購入できない期間-
通常の賃貸借契約
定期借家契約期間1年~5年
住み続ける期間普通賃貸借契約は、延長自由。定期借家契約は、延長不可1年~5年
資金使途自由
査定・審査手数料0円
事務手数料-
査定額-
設定賃料(リース料)※定期借家契約の場合は、1年目家賃無料
年齢20歳以上
メリット
  • マンション、土地、戸建て、一棟収益ビル等、様々な不動産対応
  • リースバック以外でも、直接買い取り、仲介が選べる
デメリット
  • 住む方への付加価値サービスがない
  • 長谷工リアルエステート提携企業で買取
  • 仲介手数料等の諸費用が発生
  • 取り扱いができない地域あり

9位.あなぶきのリースバック(マンション)

あなぶきのリースバック(マンション)レビュー。実際に利用した方の買取価格・査定・相場、家賃、審査、対応の口コミ評判・メリットデメリット
会社名穴吹興産株式会社
本社所在地(都道府県)香川県
上場東証一部上場
対応エリア東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・香川・高知・徳島・愛媛・広島・岡山・福岡
実績全国供給戸数ランキング10位
査定スピード1日~3日
資金化までの日数-
再購入できない期間-
通常の賃貸借契約-
定期借家契約期間-
住み続ける期間2年間、延長自由
資金使途自由
査定・審査手数料0円
事務手数料-
査定額-
設定賃料(リース料)-
年齢20歳以上
メリット
  • 上場企業の信頼性
  • 全国対応
  • 更新可能な普通賃貸借契約
  • 無理のない家賃設定をヒアリングの上、柔軟に対応
  • 興産負担で室内設備の不具合対応
  • マンションに強い
デメリット
  • マンションのみの取扱い
  • 付加価値サービスはない

10位.センチュリー21/リースバック「売っても住めるんだワン!!」

センチュリー21/リースバック「売っても住めるんだワン!!」レビュー。実際に利用した方の買取価格・査定・相場、家賃、審査、対応の口コミ評判・メリットデメリット
会社名株式会社センチュリー21・ジャパン
本社所在地(都道府県)東京都
上場ジャスダック上場
対応エリア全国
実績-
査定スピード-
資金化までの日数半月~1カ月前後
再購入できない期間-
通常の賃貸借契約-
定期借家契約期間2年
住み続ける期間2年間、延長自由
資金使途自由
査定・審査手数料0円
事務手数料-
査定額近隣の売買事例等を参考に設定
設定賃料(リース料)近隣の家賃相場を参考に設定
年齢20歳以上
メリット
  • 上場企業の信頼性
  • 全国対応
  • 家賃設定は周辺相場から算出
  • マンションに強い
  • 最短2週間での買取実行
  • 住宅、オフィスビル、事務所、店舗、工場などの不動産も買取可能
デメリット
  • 代理店という立ち位置なので、条件が悪くなってしまう可能性がある
  • 再契約時に手数料他諸費用が必要
  • 定期借家契約の再契約時に、家賃が上がる可能性もある

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