人生100年時代に住まい方の選択肢を広げる「残価設定型住宅ローン」北洲が地方拠点のビルダーとして初めてご提案を開始

住宅ローンのニュースの概要

株式会社北洲が提案する「残価設定型住宅ローン」は、一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）の残価保証制度を活用し、住宅購入時の不安を軽減する新たな金融サービスとして紹介されています。このローンは、特に「人生100年時代」において、ライフスタイルの変化や収入減のリスクに対応するためのオプションを提供します。北洲は地方拠点のビルダーとして初めて、JTIが発行する「残価設定型住宅ローン利用適合住宅証明書」を発行し、今後、住宅購入者が残価ローンに後から借り換えることも可能としています。このローンには二つの重要なオプションが含まれており、これにより、定年退職前後や相続時における金銭的負担を軽減できる仕組みとなっています。

住宅ローンのニュースの背景

近年、長寿化と高齢社会の進展に伴い、将来不安を抱える人々が増えています。特に働き方やライフスタイルの変化により、「定年後の収入減」や「子供の独立後の住み替え」が現実的な問題として考えられています。これにより、住宅購入に際しての金銭的リスクや返済の不安を軽減するための新たな選択肢が求められています。

JTIの残価保証制度は、そうしたニーズに対して有効な解決策の一つとして位置付けられています。この制度を利用することで、住宅ローンの負担を軽減し、収入が減少した場合でも安心して住まいを持ち続けることができます。したがって、北洲がこの新しい住宅ローンの提案を開始する背景には、利用者の多様な生活状況に対応し、より柔軟な住宅購入を促進する必要が高まったことが挙げられます。

住宅ローンのニュースで参考にすべきポイント

残価設定型住宅ローンについて理解を深めるためには、いくつかの重要なポイントに注目する必要があります。まず、残価ローンには「返済額軽減オプション」と「買取オプション」の二つの特典があることです。返済額軽減オプションを利用することで、定年を迎える前後に発生する収入減のリスクに対し、返済額を大幅に圧縮できます。このオプションを利用することで、将来の経済的圧迫を軽減することができます。

また、買取オプションでは、住宅の価値がローン残高と同額で変わる時期に、JTIが住宅を買い取る仕組みが用意されています。これは、特に相続時において非常に重要な点で、相続人が不動産を売却しなければならない場合のストレスを軽減します。これにより、相続人が残債務を負担することなく、スムーズに資産の譲渡が可能となります。

さらに、北洲が発行する「残価設定型住宅ローン利用適合住宅証明書」があれば、最初に残価ローンを利用しない選択をした場合でも、後から借り換えることができるため、ライフスタイルの変化に柔軟に対応することが可能です。この証明書は、長期優良住宅の要件を満たす物件に対して発行されるため、購入者はしっかりとした基準を持った住宅を選ぶことができます。

これらの点は、マイホーム購入を考える個人にとって非常に価値のある情報であり、万が一の事態に備えるための賢い選択を助けます。人生の各ステージでの柔軟な資産運用を可能にするこの住宅ローンは、現代の多様な生活スタイルに適応した素晴らしい選択肢と言えるでしょう。北洲の提案が、住宅市場にどのような変化をもたらすのか、今後の展開も注視していく必要があります。

人生100年時代に住まい方の選択肢を広げる「残価設定型住宅ローン」北洲が地方拠点のビルダーとして初めてご提案を開始（一社）移住・住みかえ支援機構（JTI）の残価保証制度を活用した将来の「収入減」や「住み替え」に備える返済額軽減・買取オプション付住宅ローンが利用可能な長寿命住宅を提供株式会社 北洲2024年9月18日 17時00分8
住宅メーカー・建設資材販売の株式会社北洲（本社：宮城県富谷市、代表取締役社長：村上ひろみ）は、地方を拠点とするビルダーとして初めて、一般社団法人 移住・住みかえ支援機構（本社:東京都千代田区、代表理事:大垣尚司、以下JTI）の残価保証制度を活用し、将来の「収入減」リスクや「住み替え」などの転機に備えられる残価設定型住宅ローン（以下、残価ローン）の借り入れが可能な住宅のご提案を開始しました。さらに、当社の住宅にはJTIによる「残価設定型住宅ローン利用適合住宅証明書」が発行されるため（※1）、購入時に残価ローンを利用されないお客様でも将来において残価ローンに借り換えることが可能です。同証明書への対応は、当社が全国で初の事例となります。

残価ローンは住宅ローンに2つのオプション「返済額軽減オプション」「買取オプション」を付加したものです。オプションは、JTIがあらかじめ設定する残価設定月（※2）以降に行使可能となります。「返済額軽減オプション」は返済額を大幅に圧縮した死亡時一括償還型の住宅ローンに転換することで、定年退職前後の収入減リスクに備えられます。（※3）。「買取オプション」は、返済額軽減オプションの行使後いつでも、JTIに住宅をローン残高と同額で買い取ってもらうことで、売却時にローンが残ってしまうリスクに備えるものです。また、上記オプションの行使を希望しない場合、マイホーム借上げ制度で借り上げてもらい、家賃をローンの返済に充てることもでき