住信SBIネット銀行住宅ローンとは
住信SBIネット銀行住宅ローンは、三井住友信託銀行とSBIホールディングスが共同出資する住信SBIネット銀行が提供している住宅ローンのことを言います。自社の住宅ローンとフラット35（買取型と保証型）を提供しています。
住信SBIネット銀行住宅ローンの特徴には「変動金利は、業界1位、2位を争う低金利」「当初固定金利は、業界1位、2位を争う低金利」「全疾病保障無料付帯」「ローンプラザで対面相談も可能」「通常のフラット35よりも低金利のフラット35保証型を提供」「電子契約でネット完結の契約が可能、印紙代不要」「手続きサポートアプリで使い勝手が良い」「対面型の住宅ローンは、全疾病保障がない分低金利」などがあります。
とくに保証料無料で全疾病保障を付帯しながら、変動金利・当初固定金利はネット専用住宅ローンで低金利で借入が可能、さらに全期間固定金利も、フラット35（保証型）を提供しているため、低金利で利用することができます。ネット銀行なので、手続きに不安を感じる方もいますが、サポートアプリがあるため、簡単に手続きができるメリットがあります。
一方、住信SBIネット銀行住宅ローンのデメリットは「当初固定金利の当初期間終了後の金利が高い」「審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.3％上乗せとなる場合がある」という点です。一般的にネット銀行は、審査によって金利が変わらない仕組みを採用していますが、住信SBIネット銀行住宅ローンの場合、審査の評価が高ければ低金利、審査の評価が低ければ高金利のプランしか利用できなくなるというでメリットがあります。低金利だと思って申込んだのに提示されたのは高金利のプランということになりかねないのです。
審査に自信がある方、低金利で借りられる住宅ローンを検討している方、全疾病保障を付帯させたい方におすすめできる住宅ローンとなっています。
メリット
- 変動金利は、業界1位、2位を争う低金利
- 当初固定金利は、業界1位、2位を争う低金利
- 全疾病保障無料付帯
- ローンプラザで対面相談も可能
- 通常のフラット35よりも低金利のフラット35保証型を提供
- 電子契約でネット完結の契約が可能、印紙代不要
- 手続きサポートアプリで使い勝手が良い
- 対面型の住宅ローンは、全疾病保障がない分低金利
デメリット
- 当初固定金利の当初期間終了後の金利が高い
- 審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.3％上乗せとなる場合がある
住宅ローンレビュー評価
金利の低さ
(4.5)
事務手数料の安さ
(4.0)
店舗・相談サポート
(3.5)
保障
(5.0)
お得さ
(4.0)
総合評価
(4.0)
住信SBIネット銀行住宅ローン金利／2025年7月最新
おすすめ金利タイプ
| パワースマート住宅ローン | 変動金利（半年型）タイプ＜自己資金優遇＞ | (-) | 0.660% | 0.660% | 借入金額が物件購入価格および建築請負価格の合計額の90%以内のお客さまが対象 | 2.20% | 無料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅ローンWEB申込コース | 変動金利 | (-) | 0.948% | 0.948% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| 住宅ローンWEB申込コース | 変動金利(借り換え) | (-) | 0.698% | 0.698% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| 住宅ローンWEB申込コース | 当初固定金利 | (10年) | 1.549% | 2.075% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| フラット35（買取型）（融資額90％以下／団信なし） | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.640% | 1.640% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| フラット35（買取型）（融資額90％超／団信なし） | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.360% | 1.360% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| フラット35s（買取型）（融資額90％以下／団信なし）：21年以上～35年以下 | 当初固定金利 | (10年) | 1.140% | 1.640% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| フラット35s（保証型）（融資額80％以下／団信あり） | 当初固定金利 | (5年) | 1.760% | 1.810% | – | 2.20% | 無料 |
| フラット35s（保証型）（融資額80％以下／団信あり） | 当初固定金利 | (10年) | 1.760% | 1.810% | – | 2.20% | 無料 |
| フラット35（保証型）（借り換え／団信あり） | 全期間固定金利 | (15～35年) | 1.810% | 1.810% | – | 2.20% | 無料 |
金利一覧
| パワースマート住宅ローン | 変動金利（半年型）タイプ＜自己資金優遇＞ | (-) | 0.660% | 0.660% | 借入金額が物件購入価格および建築請負価格の合計額の90%以内のお客さまが対象 | 2.20% | 無料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅ローンWEB申込コース | 変動金利 | (-) | 0.948% | 0.948% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| 住宅ローンWEB申込コース | 変動金利(借り換え) | (-) | 0.698% | 0.698% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| パワースマート住宅ローン | 変動金利（半年型）タイプ＜自己資金優遇＞ | (-) | 0.660% | 0.660% | 借入金額が物件購入価格および建築請負価格の合計額の90%以内のお客さまが対象 | 2.20% | 無料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅ローンWEB申込コース | 当初固定金利 | (2年) | 1.069% | 0.640% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| 住宅ローンWEB申込コース | 当初固定金利 | (3年) | 1.219% | 0.640% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| 住宅ローンWEB申込コース | 当初固定金利 | (5年) | 1.379% | 0.640% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| 住宅ローンWEB申込コース | 当初固定金利 | (7年) | 1.509% | 2.075% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| 住宅ローンWEB申込コース | 当初固定金利 | (10年) | 1.549% | 2.075% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| 住宅ローンWEB申込コース | 当初固定金利 | (15年) | 1.829% | 2.075% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| 住宅ローンWEB申込コース | 当初固定金利 | (20年) | 2.089% | 2.075% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| 住宅ローンWEB申込コース | 当初固定金利 | (30年) | 2.179% | 2.075% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| 住宅ローンWEB申込コース | 当初固定金利 | (35年) | 1.863% | 2.075% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| フラット35s（買取型）（融資額90％以下／団信なし）：15年以上～20年以下 | 当初固定金利 | (5年) | 0.750% | 1.250% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| フラット35s（買取型）（融資額90％以下／団信なし）：21年以上～35年以下 | 当初固定金利 | (5年) | 1.140% | 1.640% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| フラット35s（買取型）（融資額90％以下／団信なし）：15年以上～20年以下 | 当初固定金利 | (10年) | 0.750% | 1.250% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| フラット35s（買取型）（融資額90％以下／団信なし）：21年以上～35年以下 | 当初固定金利 | (10年) | 1.140% | 1.640% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| フラット35s（買取型）（融資額90％以下／団信あり）：15年以上～20年以下 | 当初固定金利 | (5年) | 0.950% | 1.450% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| フラット35s（買取型）（融資額90％以下／団信あり）：21年以上～35年以下 | 当初固定金利 | (5年) | 1.340% | 1.840% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| フラット35s（買取型）（融資額90％以下／団信あり）：15年以上～20年以下 | 当初固定金利 | (10年) | 0.950% | 1.450% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| フラット35s（買取型）（融資額90％以下／団信あり）：21年以上～35年以下 | 当初固定金利 | (10年) | 1.340% | 1.840% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| フラット35s（保証型）（融資額80％以下／団信あり） | 当初固定金利 | (5年) | 1.760% | 1.760% | – | 2.20% | 無料 |
| フラット35s（保証型）（融資額80％以下／団信あり） | 当初固定金利 | (5年) | 1.760% | 1.810% | – | 2.20% | 無料 |
| フラット35s（保証型）（融資額80％以下／団信あり） | 当初固定金利 | (10年) | 1.760% | 1.760% | – | 2.20% | 無料 |
| フラット35s（保証型）（融資額80％以下／団信あり） | 当初固定金利 | (10年) | 1.760% | 1.810% | – | 2.20% | 無料 |
| パワースマート住宅ローン | 変動金利（半年型）タイプ＜自己資金優遇＞ | (-) | 0.660% | 0.660% | 借入金額が物件購入価格および建築請負価格の合計額の90%以内のお客さまが対象 | 2.20% | 無料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅ローンWEB申込コース | 全期間固定金利 | (2年) | 1.273% | 1.125% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| 住宅ローンWEB申込コース | 全期間固定金利 | (3年) | 1.333% | 1.125% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| 住宅ローンWEB申込コース | 全期間固定金利 | (5年) | 1.583% | 1.125% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| 住宅ローンWEB申込コース | 全期間固定金利 | (7年) | 1.483% | 1.125% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| 住宅ローンWEB申込コース | 全期間固定金利 | (10年) | 1.693% | 1.125% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| 住宅ローンWEB申込コース | 全期間固定金利 | (15年) | 2.203% | 1.125% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| 住宅ローンWEB申込コース | 全期間固定金利 | (20年) | 3.323% | 1.125% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| 住宅ローンWEB申込コース | 全期間固定金利 | (30年) | 3.503% | 1.125% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| 住宅ローンWEB申込コース | 全期間固定金利 | (35年) | 3.643% | 1.125% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| フラット35（買取型）（融資額90％以下／団信なし） | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.250% | 1.250% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| フラット35（買取型）（融資額90％以下／団信なし） | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.640% | 1.640% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| フラット35（買取型）（融資額90％超／団信なし） | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.360% | 1.360% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| フラット35（買取型）（融資額90％超／団信なし） | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.750% | 1.750% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| フラット35（買取型）（融資額90％以下／団信あり） | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.450% | 1.450% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| フラット35（買取型）（融資額90％以下／団信あり） | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.840% | 1.840% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| フラット35（買取型）（融資額90％超／団信あり） | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.560% | 1.560% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| フラット35（買取型）（融資額90％超／団信あり） | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.950% | 1.950% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| フラット35（保証型）（融資額80％以下／団信あり） | 全期間固定金利 | (15～35年) | 1.760% | 1.760% | – | 2.20% | 無料 |
| フラット35（保証型）（融資額90％以下／団信あり） | 全期間固定金利 | (15～35年) | 1.810% | 1.810% | – | 2.20% | 無料 |
| フラット35（保証型）（借り換え／団信あり） | 全期間固定金利 | (15～35年) | 1.810% | 1.810% | – | 2.20% | 無料 |
