SBIエステートファイナンス不動産担保ローンとは
SBIエステートファイナンス不動産担保ローンは、SBIグループのSBIエステートファイナンス株式会社が提供している個人・法人・不動産事業者向けの不動産担保ローンです。SBIエステートファイナンス株式会社は、関東1都3県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）、関西2府4県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県）に特化してサービス提供しています。
SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの特徴には「申し込みから最短翌日融資」「SBIグループの信頼性」「最大10億円の借り入れが可能」「上限金利が10％を切る低金利」「年間5,000件以上の相談実績」「赤字決算でも将来性を見込んだ独自の審査基準」「家族名義の不動産も担保にできる」「個人向け、法人向け、業者向け、投資家向けと幅広い商品ラインナップ」「関東1都3県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）、関西2府4県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県）のサービス提供」などがあります。
最大のメリットは「独自の審査基準」と「上限金利が低金利」である点です。赤字決算や開業間もない法人であっても、将来性を見込んで審査をすることが可能で、自社基準の審査がある分、他の不動産担保ローンで審査落ちした方にもチャンスがある不動産担保ローンです。また、商品によって上限金利が異なりますが、10％を切るものも多く、低金利で借りられる可能性が高い点も大きなメリットです。
一方で、デメリットとしては「全国展開していない」という点が挙げられます。対応エリアは、関東1都3県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）、関西2府4県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県）に限られてしまうため、このエリアの不動産でないと、不動産担保ローンが利用できないのです。
対応エリアであることが前提ですが、金利面、審査面、サービスのラインナップの多さなど総合力の高い不動産担保ローンと言えます。
- 申し込みから最短翌日融資
- SBIグループの信頼性
- 最大10億円の借入が可能
- 上限金利が10％を切る低金利
- 年間5,000件以上の相談実績
- 赤字決算でも将来性を見込んだ独自の審査基準
- 家族名義の不動産も担保にできる
- 個人向け、法人向け、業者向け、投資家向けと幅広い商品ラインナップ
- 関東1都3県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）、関西2府4県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県）のサービス提供
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン金利／2025年3月最新
- 不動産担保ローンの金利：3.70%～7.80%
（みずほ銀行が公表する短期プライムレート+1.825％～5.925％）※お借入れ後の適用年率は年2回見直しを行います。
- 住宅ローンの金利：3.90%～5.10%
（みずほ銀行が公表する短期プライムレート+2.025％～3.225％）※お借入れ後の適用年率は年2回見直しを行います。
- 売却つなぎローンの金利：3.70%～7.80%
- 不動産投資ローンの金利：3.70%～6.80%
（みずほ銀行が公表する短期プライムレートト+1.825％～4.925％）※お借入れ後の適用年率は年2回見直しを行います。
- 仕入資金ローンの金利：3.50%～7.50%
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン事務手数料
- 不動産担保ローンの事務手数料：融資金額の2.2%～2.75％
※ご成約（ご融資）時にのみ頂戴いたします。実質年率15％以下※支払利息・各種手数料などを含め、全ての支払いの合計額を年率で換算したもの。
- 住宅ローンの事務手数料：融資金額の2.2%
※ご成約（ご融資）時にのみ頂戴いたします。実質年率15％以下※支払利息・各種手数料などを含め、全ての支払いの合計額を年率で換算したもの。
- 売却つなぎローンの事務手数料：融資金額の1.1%～3.3％
※ご成約（ご融資）時にのみ頂戴いたします。実質年率15％以下※支払利息・各種手数料などを含め、全ての支払いの合計額を年率で換算したもの。
- 不動産投資ローンの事務手数料：融資金額の2.2%～2.75％
※ご成約（ご融資）時にのみ頂戴いたします。実質年率15％以下※支払利息・各種手数料などを含め、全ての支払いの合計額を年率で換算したもの。
- 仕入資金ローンの事務手数料：融資金額の1.1%～3.3％
※ご成約（ご融資）時にのみ頂戴いたします。実質年率15％以下※支払利息・各種手数料などを含め、全ての支払いの合計額を年率で換算したもの。
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン最長返済期間
- 不動産担保ローンの事務手数料：420ヵ月
（1年～35年・12回～420回）
- 住宅ローンの事務手数料：420ヵ月
（1年～35年・12回～420回）
- 売却つなぎローンの事務手数料：12ヵ月
（1ヶ月～12ヶ月・1回～12回）
- 不動産投資ローンの事務手数料：420ヵ月
（1年～35年・12回～420回）
- 仕入資金ローンの事務手数料：18ヵ月
（1ヶ月～18ヶ月・1回～18回）
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン限度額
- 不動産担保ローンの限度額：300万円～100,000万円
- 住宅ローンの限度額：300万円～100,000万円
- 売却つなぎローンの限度額：500万円～100,000万円
- 不動産投資ローンの限度額：300万円～100,000万円
- 仕入資金ローンの限度額：500万円～100,000万円
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン資金使途
- 不動産担保ローンの資金使途：個人 ○、事業性資金 ○、おまとめ・借り換え ○
- 住宅ローンの資金使途：個人 ○マイホームの購入資金、事業性資金 -、おまとめ・借り換え –
- 売却つなぎローンの資金使途：個人 ○、事業性資金 ○、おまとめ・借り換え ○
- 不動産投資ローンの資金使途：個人 ○投資用不動産の購入資金、事業性資金 ○投資用不動産の購入資金、おまとめ・借り換え –
- 仕入資金ローンの資金使途：個人 -、事業性資金 ○不動産事業者、おまとめ・借り換え –
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン基本情報
- 本社所在地：東京都
- 融資スピード：お申し込みから最短翌日融資
- 申込み可能エリア：関東1都3県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）、関西2府4県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県）
- 返済方式：元利均等返済（ボーナス時増額返済併用可）
- 担保：不動産（土地・建物に根抵当権設定）
- 家族保有不動産の担保可否：○親族、経営する会社の役員
- 保証人：原則不要。連帯保証人を必要とする場合もございます。
- 申込必要書類：不動産資料/収入証明書類/身分証明書
| 金融機関名 | SBIエステートファイナンス株式会社 （関東財務局長（3）第01516号、日本貸金業協会会員 第003635号、電話：0368514649） | SBIエステートファイナンス株式会社 （関東財務局長（3）第01516号、日本貸金業協会会員 第003635号、電話：0368514649） | SBIエステートファイナンス株式会社 （関東財務局長（3）第01516号、日本貸金業協会会員 第003635号、電話：0368514649） | SBIエステートファイナンス株式会社 （関東財務局長（3）第01516号、日本貸金業協会会員 第003635号、電話：0368514649） | SBIエステートファイナンス株式会社 （関東財務局長（3）第01516号、日本貸金業協会会員 第003635号、電話：0368514649） |
|---|---|---|---|---|---|
| 本社所在地 | 東京都 | 東京都 | 東京都 | 東京都 | 東京都 |
| プラン名 | 不動産担保ローン | 住宅ローン | 売却つなぎローン | 不動産投資ローン | 仕入資金ローン |
| 下限金利 | 3.70% | 3.90% | 3.70% | 3.70% | 3.50% |
| 上限金利 | 7.80% （みずほ銀行が公表する短期プライムレート+1.825％～5.925％）※お借入れ後の適用年率は年2回見直しを行います。 | 5.10% （みずほ銀行が公表する短期プライムレート+2.025％～3.225％）※お借入れ後の適用年率は年2回見直しを行います。 | 7.80% | 6.80% （みずほ銀行が公表する短期プライムレートト+1.825％～4.925％）※お借入れ後の適用年率は年2回見直しを行います。 | 7.50% |
| 事務手数料（税込） | 融資金額の2.2%～2.75％ ※ご成約（ご融資）時にのみ頂戴いたします。実質年率15％以下※支払利息・各種手数料などを含め、全ての支払いの合計額を年率で換算したもの。 | 融資金額の2.2% ※ご成約（ご融資）時にのみ頂戴いたします。実質年率15％以下※支払利息・各種手数料などを含め、全ての支払いの合計額を年率で換算したもの。 | 融資金額の1.1%～3.3％ ※ご成約（ご融資）時にのみ頂戴いたします。実質年率15％以下※支払利息・各種手数料などを含め、全ての支払いの合計額を年率で換算したもの。 | 融資金額の2.2%～2.75％ ※ご成約（ご融資）時にのみ頂戴いたします。実質年率15％以下※支払利息・各種手数料などを含め、全ての支払いの合計額を年率で換算したもの。 | 融資金額の1.1%～3.3％ ※ご成約（ご融資）時にのみ頂戴いたします。実質年率15％以下※支払利息・各種手数料などを含め、全ての支払いの合計額を年率で換算したもの。 |
| 金利タイプ | 変動金利 | 変動金利 | 変動金利 | 変動金利 | 変動金利 |
| 融資金額最低 | 300万円 | 300万円 | 500万円 | 300万円 | 500万円 |
| 融資金額最大 | 100,000万円 | 100,000万円 | 100,000万円 | 100,000万円 | 100,000万円 |
| 個人利用 | ○ | ○マイホームの購入資金 | ○ | ○投資用不動産の購入資金 | – |
| 事業性資金利用 | ○ | – | ○ | ○投資用不動産の購入資金 | ○不動産事業者 |
| おまとめ・借り換え利用 | ○ | – | ○ | – | – |
| 融資スピード | お申し込みから最短翌日融資 | お申し込みから最短翌日融資 | お申し込みから最短翌日融資 | お申し込みから最短翌日融資 | お申し込みから最短翌日融資 |
| 最長返済期間 | 420ヵ月 （1年～35年・12回～420回） | 420ヵ月 （1年～35年・12回～420回） | 12ヵ月 （1ヶ月～12ヶ月・1回～12回） | 420ヵ月 （1年～35年・12回～420回） | 18ヵ月 （1ヶ月～18ヶ月・1回～18回） |
| 申込み可能エリア | 関東1都3県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）、関西2府4県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県） | 関東1都3県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）、関西2府4県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県） | 関東1都3県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）、関西2府4県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県） | 関東1都3県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）、関西2府4県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県） | 関東1都3県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）、関西2府4県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県） |
| 申込み可能年齢 | – | – | – | – | – |
| その他の申込み条件 | 最新の貸付条件はこちら | 最新の貸付条件はこちら | 最新の貸付条件はこちら | 最新の貸付条件はこちら | 最新の貸付条件はこちら |
| 遅延損害金 | 19.80% | 19.80% | 19.80% | 19.80% | 19.80% |
| 返済方式 | 元利均等返済（ボーナス時増額返済併用可） | 元利均等返済（ボーナス時増額返済併用可） | 元金一括返済（多区画の場合、一部内入方式可） | 元利均等返済（ボーナス時増額返済併用可） | 元金一括返済（多区画の場合、一部内入方式可） |
| 担保 | 不動産（土地・建物に根抵当権設定） | 不動産（土地・建物に根抵当権設定） | 土地・建物に根抵当権設定 | 土地・建物に根抵当権設定 | 土地・建物に根抵当権設定 |
| 家族保有不動産の担保可否 | ○親族、経営する会社の役員 | ○親族、経営する会社の役員 | ○親族、経営する会社の役員 | ○親族、経営する会社の役員 | – |
| 保証人 | 原則不要。連帯保証人を必要とする場合もございます。 | 原則不要。連帯保証人を必要とする場合もございます。 | 原則不要 | 原則不要 | 原則不要 |
| 申込必要書類 | 不動産資料/収入証明書類/身分証明書 | 不動産資料/収入証明書類/身分証明書 | 不動産資料/収入証明書類/身分証明書 | 不動産資料/収入証明書類/身分証明書 | 不動産資料/収入証明書類/身分証明書 |
| 担保掛目最大 | – | – | – | 50% | – |
| 解約違約金 | 元金入金額の3.00% | 元金入金額の2.00% | 返済元金の0％～4.40％（税込） | 元金入金額の0%～3.00% | 返済元金の0％～2.20％（税込）※融資事務取扱手数料と合算で3.30％（税込）以内といたします。 |
| 不動産担保カードローン | – | – | – | – | – |
