三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス不動産担保ローンレビュー。実際に利用した方の金利、審査、対応、借り換えの口コミ・メリットデメリット | 不動産担保ローン

三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス不動産担保ローンとは

三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス不動産担保ローンは、三井住友銀行の100％子会社の不動産担保ローン専門業者である三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス株式会社が提供する個人向け、法人向けの不動産担保ローンのことを言います。

三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス不動産担保ローンの特徴には「銀行グループの信頼性」「上限金利が10％を切る低金利」「個人から法人まで多様な商品ラインナップ」「全国の主要都市に店舗展開」「独自の柔軟性ある審査基準」「2営業日以内に仮審査の結果」「カードローン型の不動産担保ローンあり」「最大10億円の借入が可能」「他人名義の不動産も担保にできる」などがあります。

最大のメリットは「個人から法人まで多様な商品ラインナップ」と「上限金利が低金利」である点です。個人向け、法人向け、不動産業者向け、フリーローン、ビジネスローン、カードローン、つなぎローンなどニーズに合わせた商品ラインナップが用意されており、

一方で、デメリットとしては「銀行の子会社」「低金利」という特徴がある分、柔軟な審査とは言えど、完全なノンバンク、高金利の不動産担保ローンと比較すると審査ハードルは上がってしまう可能性が高い点です。また、即日の借入などはできません。

金利面、審査面、サービスのラインナップの多さなど総合力の高い不動産担保ローンと言えます。

メリット

銀行グループの信頼性
上限金利が10％を切る低金利
個人から法人まで多様な商品ラインナップ
全国の主要都市に店舗展開
独自の柔軟性ある審査基準
2営業日以内に仮審査の結果
カードローン型の不動産担保ローンあり
最大10億円の借入が可能
他人名義の不動産も担保にできる

デメリット

審査ハードルは高い可能性がある
最短即日審査、即日融資はできない

不動産担保ローンレビュー評価

金利の低さ

(4.5)

審査ハードルの低さ

(2.5)

選択肢の多さ

(5.0)

融資額の多さ

(5.0)

対応エリア

(5.0)

総合評価

(4.5)

多彩な不動産担保ローンラインナップ
三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス不動産担保ローン公式サイトはこちら

三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス不動産担保ローン金利／2024年4月最新

不動産活用ローン（フリーコース）の金利：3.90%～7.40%
不動産活用ローン（ビジネスコース）の金利：3.90%～7.40%
【不動産担保型】L&Fカードローンの金利：2.99%～8.90%
不動産売却つなぎローンの金利：2.90%～5.40%

三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス不動産担保ローン事務手数料

不動産活用ローン（フリーコース）の事務手数料：融資金額の2.2％
不動産活用ローン（ビジネスコース）の事務手数料：融資金額の2.2％
【不動産担保型】L&Fカードローンの事務手数料：無料
不動産売却つなぎローンの事務手数料：無料

三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス不動産担保ローン最長返済期間

不動産活用ローン（フリーコース）の事務手数料：420ヶ月
不動産活用ローン（ビジネスコース）の事務手数料：420ヶ月
【不動産担保型】L&Fカードローンの事務手数料：36ヶ月
不動産売却つなぎローンの事務手数料：12ヶ月

三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス不動産担保ローン限度額

不動産活用ローン（フリーコース）の限度額：300万円～100,000万円
不動産活用ローン（ビジネスコース）の限度額：300万円～100,000万円
【不動産担保型】L&Fカードローンの限度額：300万円～10,000万円
不動産売却つなぎローンの限度額：300万円～100,000万円

三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス不動産担保ローン資金使途

不動産活用ローン（フリーコース）の資金使途：個人 -、事業性資金 ○、おまとめ・借り換え ○
不動産活用ローン（ビジネスコース）の資金使途：個人 -、事業性資金 ○、おまとめ・借り換え ○
【不動産担保型】L&Fカードローンの資金使途：個人 ○、事業性資金 ○、おまとめ・借り換え ○
不動産売却つなぎローンの資金使途：個人 ○、事業性資金 ○、おまとめ・借り換え ○

三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス不動産担保ローン基本情報

本社所在地：東京都
融資スピード：最短1週間
申込み可能エリア：全国
返済方式：元利均等返済/元金均等返済
担保：土地・建物に根抵当権設定
家族保有不動産の担保可否：○物上保証
保証人：原則不要。連帯保証人を要求することもある
申込必要書類：担保物件関係書類
不動産の登記事項証明書（土地・建物）/公図・地積測量図・建物図面
申込者関係書類
住民票の写し［世帯全員］（本籍地・マイナンバー・住民票コード省略のもの）/写真付公的証明書（運転免許証、パスポート等）
収入関係書類
源泉徴収票（直近年度分）/確定申告書類（直近3年度分）　※確定申告している場合

サービス比較

プラン名	不動産活用ローン（フリーコース）	不動産活用ローン（ビジネスコース）	【不動産担保型】L&Fカードローン	不動産売却つなぎローン
下限金利	3.90%	3.90%	2.99%	2.90%
上限金利	7.40%	7.40%	8.90%	5.40%
事務手数料（税込）	融資金額の2.2％	融資金額の2.2％	無料	無料
金利タイプ	変動金利	変動金利	固定金利	固定金利
融資金額最低	300万円	300万円	300万円	300万円
融資金額最大	100,000万円	100,000万円	10,000万円	100,000万円
個人利用	-	-	○	○
事業性資金利用	○	○	○	○
おまとめ・借り換え利用	○	○	○	○
融資スピード	最短1週間	最短1週間	最短1週間	最短1週間
最長返済期間	420ヶ月	420ヶ月	36ヶ月	12ヶ月
申込み可能エリア	全国	全国	全国	全国
申込み可能年齢	20歳～69歳	20歳～69歳	20歳～69歳	20歳～69歳
その他の申込み条件	-	-	-	-