リースバックを実際に利用した方の口コミをもとに、おすすめしたいリースバックをランキング形式で紹介します。
おすすめのリースバック10選
| 順位 | 法人カード | 信頼性 | 対応物件 | 買取額の高さ | 家賃の安さ | 独自特典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 一建設／リースバックプラス | |||||
| 2位 | セゾンファンデックス／リースバック | |||||
| 3位 | SBIスマイル／ずっと住まいる | |||||
| 4位 | ミライエ／リースバック | |||||
| 5位 | あなぶきのリースバック（マンション） | |||||
| 6位 | スター・マイカのマンションリースバック | |||||
| 7位 | 明和地所のリースバック | |||||
| 8位 | 長谷工のリースバック | |||||
| 9位 | センチュリー21／リースバック「売っても住めるんだワン!!」 |
リースバック選びのポイント
１．物件がリースバック対象であること
リースバック業者によって、リースバックしたい物件が「リースバック対象になるか？ならないか？」の違いがあります。
- 物件種別（マンション、戸建て、ビル、店舗、オフィス、工場、など）
- エリア（全国対応、首都圏、都市部のみ、など）
ご自身がリースバックをしたいお住まいの物件の種別・エリアが対象になっているリースバック業者でないと、申込をした段階で断られてしまいます。
まずは、リースバックをしたい物件が申込条件に合致しているリースバック業者を選ぶ必要があります。
２．普通賃貸借契約か？定期賃貸借契約か？
リースバック業者が買取った後の賃貸借契約には
- 建物賃貸借契約（普通借家契約）
- 定期建物賃貸借契約（定期借家契約）
の2種類があります。
後者の「定期建物賃貸借契約（定期借家契約）」を採用するリースバック業者が多いのですが、「建物賃貸借契約（普通借家契約）」を採用するリースバック業者もあります。
「建物賃貸借契約（普通借家契約）」の特徴
- 更新が原則
- 書面、口頭による契約が可能
- 貸主が退去を依頼する場合は、正当事由が必要。6カ月前
- 借主からの解約申入れはいつでも解約可能。3カ月前
「定期建物賃貸借契約（定期借家契約）」の特徴
- 契約期間の定めはない
- 書面による契約のみ
- 賃料改定の特約がある場合、その定めに従う
- 期間満了により契約は終了し更新はない
- 貸主は中途解約の特約に従って解約を行うことができる
- 借主は中途解約の特約に従って解約を行うことができる
大手企業のリースバック業者との契約の場合は、大きな違いはありませんが、普通賃貸借契約の方が若干「借主（リースバックを利用する方）」の権利が強くなるため、普通賃貸借契約によるリースバックを望む方は、普通賃貸借契約のリースバック契約を提供しているリースバック業者を選ぶ必要があります。
３．買取額の高さで選ぶ
リースバックをする ＝ 資金的に困っている
というケースがほとんとです。
資金的に困っているからこそ、現在所有している住宅を売却の上、賃貸で住み続けることになるのです。
当然ですが
買取額が高ければ高いほど、資金的な余裕ができる
ことになります。
同じ住宅をリースバックで売却するのに対して
- リースバック業者：A社 → 900万円を提示
- リースバック業者：B社 → 800万円を提示
- リースバック業者：C社 → 1,200万円を提示
という査定になれば、一番買取額の高い「リースバック業者：C社」を選ぶ方が資金的に余裕ができます。
「買取額がいくらになるのか？」は、実際にリースバック業者に査定依頼をしてみないと分からないため、積極的に複数のリースバック業者に査定依頼をして、相見積もりを取ることをおすすめします。
買取額が高い分、支払う家賃が高いというケースもあるので、すべてのケースで買取額が高いリースバック業者がお得というわけではありません。家賃とのバランスで考える必要性もあります。
４．家賃の安さで選ぶ
自分の「持ち家」だったものが、リースバックをすることで「賃貸」になるので、家賃が発生します。
リースバックの場合は、買戻しをするまでは、そこに住み続けることになるため
家賃は安ければ安いほど、日々の生活のコスト負担が軽減される
ことになります。
同じ住宅をリースバックで売却して、賃貸する場合の家賃が
- リースバック業者：A社 → 月9万円を提示
- リースバック業者：B社 → 月8万円を提示
- リースバック業者：C社 → 月12万円を提示
という査定になれば、一番家賃の安い「リースバック業者：B社」を選ぶ方が資金的に余裕ができます。
「家賃がいくらになるのか？」は、実際にリースバック業者に査定依頼をしてみないと分からないため、積極的に複数のリースバック業者に査定依頼をして、相見積もりを取ることをおすすめします。
家賃が安い分、買取額が安いというケースもあるので、すべてのケースで家賃が安いリースバック業者がお得というわけではありません。買取額とのバランスで考える必要性もあります。
５．手数料負担の安さで選ぶ
リースバックでは
売却時に
- 査定・審査手数料
- 事務手数料
- 仲介手数料
賃貸時に
- 敷金
- 礼金
- 更新料
などの手数料が発生するケースがあります。
手数料は、安い・無料であることが望ましいため、手数料無料のリースバック業者をおすすめします。
６．その他の付加価値サービスで選ぶ
リースバック業者は、リースバックに付随する付加価値サービスを提供している業者が少なくありません。
付加価値サービスには
- 最大1年間の賃料0円
- 新築戸建てへ住み替え
- 退去時キャッシュバック
- ホームセキュリティ
- 駆けつけサービス
- 物件を専門の検査機関が無料診断
などがあります。
ご自身が興味のある付加価値サービスがあれば、それもリースバック業者選びのポイントになります。
まとめ
リースバック業者を選ぶポイントは
- ご自身の物件が、リースバック業者の対象物件の条件に合致しているかどうか？
- 普通賃貸借契約か？定期賃貸借契約か？
- 買取額が高いリースバック業者を選ぶ
- 家賃が安いリースバック業者を選ぶ
- 手数料負担の安さで選ぶ
- の他の付加価値サービスで選ぶ
などがあります。
とくに重要なのは
「買取額が高い」かつ「家賃が安い」リースバック業者を選ぶ
という点です。
「買取額」も、「家賃」も、実際にリースバック業者に申込・査定依頼してみないとわからないため、多くのリースバック業者に依頼をして、査定結果で「買取額」「家賃」を提示してもらい、一番お得な「買取額が高い」かつ「家賃が安い」リースバック業者を選ぶことをおすすめします。
リースバックおすすめランキング
1位．一建設／リースバックプラス
| 会社名 | 一建設株式会社 |
| 本社所在地（都道府県） | 東京都 |
| 上場 | 非上場※東証一部上場飯田グループホールディングスの子会社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 実績 | 分譲住宅販売戸数日本一の飯田グループホールディングス |
| 査定スピード | 1日～3日 |
| 資金化までの日数 | 最短2週間 |
| 再購入できない期間 | – |
| 通常の賃貸借契約 | ○ |
| 定期借家契約期間 | 1年～5年 |
| 住み続ける期間 | 普通賃貸借契約は、延長自由。定期借家契約は、延長不可1年～5年 |
| 資金使途 | 自由 |
| 査定・審査手数料 | 0円 |
| 事務手数料 | – |
| 査定額 | – |
| 設定賃料（リース料） | ※定期借家契約の場合は、1年目家賃無料 |
| 年齢 | 20歳以上 |
- 全国対応
- 買い戻す際の建物価値減少分を値引き（標準プラン）
- 最大1年間の賃料0円（定期プラン）
- 退去時キャッシュバック（制度）あり（定期プラン）
- 売却金の一部を預入れすることで賃料最大50％OFF（定期プラン）
- 契約3年目以降に当社新築戸建てへ住み替え可能
- ホームセキュリティや駆けつけサービスなどが無料付帯
- 敷金・礼金・仲介手数料・更新料不要
- 定期プランの場合は更新ができない
- 一建設の新築戸建てへ住み替え新築住み替えは、すでにある販売物件なので選べる場所、種類が時期によって異なる
- 事務手数料が発生する
2位．セゾンファンデックス／リースバック
| 会社名 | 株式会社セゾンファンデックス |
| 本社所在地（都道府県） | 東京都 |
| 上場 | 非上場※セゾングループ |
| 対応エリア | 全国 |
| 実績 | – |
| 査定スピード | 最短即日 |
| 資金化までの日数 | 最短2週間 |
| 再購入できない期間 | – |
| 通常の賃貸借契約 | – |
| 定期借家契約期間 | 3年 |
| 住み続ける期間 | – |
| 資金使途 | 自由 |
| 査定・審査手数料 | 0円 |
| 事務手数料 | – |
| 査定額 | – |
| 設定賃料（リース料） | – |
| 年齢 | 20歳以上 |
- 全国対応
- 高い買取額
- 安い家賃設定
- 最短即日査定
- 最短2週間での買取実行
- 契約者限定サービスがある
- 住宅、オフィスビル、事務所、店舗、工場などの不動産も買取可能
- サービスの選択肢が少ない
3位．SBIスマイル／ずっと住まいる
| 会社名 | SBIスマイル株式会社 |
| 本社所在地（都道府県） | 東京都 |
| 上場 | 非上場※SBIグループ |
| 対応エリア | 全国 |
| 実績 | – |
| 査定スピード | 仮査定は最短即日／正式査定は、2営業日～3営業日 |
| 資金化までの日数 | 2週間～1カ月前後 |
| 再購入できない期間 | – |
| 通常の賃貸借契約 | ○ |
| 定期借家契約期間 | 契約期間をお客様と協議し決定 |
| 住み続ける期間 | – |
| 資金使途 | 自由 |
| 査定・審査手数料 | 0円 |
| 事務手数料 | 0円 |
| 査定額 | – |
| 設定賃料（リース料） | – |
| 年齢 | – |
- 全国対応
- 仲介手数料、敷金、礼金、更新料が無料で負担は家賃のみ
- 最短即日査定
- 最短1週間で買取
- 賃貸借契約期間が長い(マンションは普通賃貸借)
- 家賃が市場価格よりも安く、固定賃料
- 物件を専門の検査機関が無料診断
- 住む方への付加価値サービスがない
- 全国対応も主要都市のみ
- 費用負担を極力抑えている分、高額買取の可能性は低くなる
4位．ミライエ／リースバック
| 会社名 | 株式会社ミライエ |
| 本社所在地（都道府県） | 東京都 |
| 上場 | 非上場 |
| 対応エリア | 北海道・東北・関東・中部 |
| 実績 | – |
| 査定スピード | 最短即日～1週間 |
| 資金化までの日数 | 1カ月以内 |
| 再購入できない期間 | – |
| 通常の賃貸借契約 | ○ |
| 定期借家契約期間 | – |
| 住み続ける期間 | – |
| 資金使途 | 自由 |
| 査定・審査手数料 | 0円 |
| 事務手数料 | – |
| 査定額 | – |
| 設定賃料（リース料） | – |
| 年齢 | – |
- 100万円規模の少額の評価額のリースバックにも対応
- 顧客の状況・希望に応じて、売却額・家賃（リース料）の設定・買戻し額の設定・買戻し予定時期を柔軟に設定
- 査定・審査手数料、事務手数料無料
- 競売にかけられた自宅でも、リースバックが可能
- 債務整理中でも、リースバックが可能
- 税金滞納中でも、リースバックが可能
- 定期借家契約ではなく、通常の賃貸借契約
- 自宅を売却しても、住宅ローンが完済できない場合でもご相談可能
- 対応エリアは、東日本（関東、中部、東北、北海道）
- 全国対応ではない
- 仲介手数料が発生する
- 買主・所有権を持つ方が個人投資家になる可能性がある
5位．あなぶきのリースバック（マンション）
| 会社名 | 穴吹興産株式会社 |
| 本社所在地（都道府県） | 香川県 |
| 上場 | 東証スタンダード上場 |
| 対応エリア | 東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・香川・高知・徳島・愛媛・広島・岡山・福岡 |
| 実績 | 全国供給戸数ランキング8位（2021年6月30日現在） |
| 査定スピード | 最短1日での回答 |
| 資金化までの日数 | 最短1週間 |
| 再購入できない期間 | – |
| 通常の賃貸借契約 | ○普通賃貸借契約（更新可） |
| 定期借家契約期間 | 相談により対応可能 |
| 住み続ける期間 | 普通賃貸借契約は、延長自由 |
| 資金使途 | 自由 |
| 査定・審査手数料 | 0円 |
| 事務手数料 | 0円 |
| 査定額 | 相場の成約相場価格の70%前後。※立地や築年数によって変動 |
| 設定賃料（リース料） | – |
| 年齢 | 20歳以上 |
- 上場企業の信頼性
- 全国対応
- 更新可能な普通賃貸借契約
- 無理のない家賃設定をヒアリングの上、柔軟に対応
- 興産負担で室内設備の不具合対応
- マンションに強い
- マンションのみの取扱い
- 付加価値サービスはない
6位．スター・マイカのマンションリースバック
| 会社名 | スター・マイカ株式会社 |
| 本社所在地（都道府県） | 東京都 |
| 上場 | 非上場※東証一部上場企業スター・マイカ・ホールディングスの子会社 |
| 対応エリア | 関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）、関西エリア（大阪、京都、兵庫）、札幌、仙台、名古屋、福岡等の地方政令都市 |
| 実績 | 中古マンション買取累計11,000件以上 |
| 査定スピード | – |
| 資金化までの日数 | 最短1週間 |
| 再購入できない期間 | – |
| 通常の賃貸借契約 | – |
| 定期借家契約期間 | 2年 |
| 住み続ける期間 | 契約期間は応相談 |
| 資金使途 | 自由 |
| 査定・審査手数料 | 0円 |
| 事務手数料 | – |
| 査定額 | – |
| 設定賃料（リース料） | – |
| 年齢 | 20歳以上 |
- 上場企業グループの信頼性
- 全国対応
- HOME ALSOK みまもりサポート無料付帯
- 最短1週間で決済が可能
- 数週間～期間の定めのない契約まで多様なパターンの普通借家契約が可能
- マンションのみの取扱い
7位．明和地所のリースバック
| 会社名 | 明和地所株式会社 |
| 本社所在地（都道府県） | 東京都 |
| 上場 | 東証一部上場 |
| 対応エリア | 首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）と札幌市内 |
| 実績 | – |
| 査定スピード | 1日～3日 |
| 資金化までの日数 | 最短2週間 |
| 再購入できない期間 | – |
| 通常の賃貸借契約 | – |
| 定期借家契約期間 | 2年 |
| 住み続ける期間 | 2年ごとの延長自由 |
| 資金使途 | 自由 |
| 査定・審査手数料 | 0円 |
| 事務手数料 | – |
| 査定額 | – |
| 設定賃料（リース料） | – |
| 年齢 | 20歳以上 |
- 上場企業が買主になるリースバックの安心感
- 最短1営業日で査定結果提示
- 物件の状態や地域の賃料相場、お客様のお支払い可能額を考慮して家賃設定
- 住まいのトラブルを相談できるコールセンターあり
- 1都3県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）と札幌市内および近郊エリア
- 居住用マンションのみの対応
- 2年間の定期借家契約
8位．長谷工のリースバック
| 会社名 | 一建設株式会社 |
| 本社所在地（都道府県） | 東京都 |
| 上場 | 非上場※東証一部上場飯田グループホールディングスの子会社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 実績 | 分譲住宅販売戸数日本一の飯田グループホールディングス |
| 査定スピード | 1日～3日 |
| 資金化までの日数 | 最短2週間 |
| 再購入できない期間 | – |
| 通常の賃貸借契約 | ○ |
| 定期借家契約期間 | 1年～5年 |
| 住み続ける期間 | 普通賃貸借契約は、延長自由。定期借家契約は、延長不可1年～5年 |
| 資金使途 | 自由 |
| 査定・審査手数料 | 0円 |
| 事務手数料 | – |
| 査定額 | – |
| 設定賃料（リース料） | ※定期借家契約の場合は、1年目家賃無料 |
| 年齢 | 20歳以上 |
- マンション、土地、戸建て、一棟収益ビル等、様々な不動産対応
- リースバック以外でも、直接買い取り、仲介が選べる
- 住む方への付加価値サービスがない
- 長谷工リアルエステート提携企業で買取
- 仲介手数料等の諸費用が発生
- 取り扱いができない地域あり
9位．センチュリー21／リースバック「売っても住めるんだワン!!」
| 会社名 | 株式会社センチュリー21・ジャパン |
| 本社所在地（都道府県） | 東京都 |
| 上場 | ジャスダック上場 |
| 対応エリア | 全国 |
| 実績 | – |
| 査定スピード | – |
| 資金化までの日数 | 半月～1カ月前後 |
| 再購入できない期間 | – |
| 通常の賃貸借契約 | – |
| 定期借家契約期間 | 2年 |
| 住み続ける期間 | 2年間、延長自由 |
| 資金使途 | 自由 |
| 査定・審査手数料 | 0円 |
| 事務手数料 | – |
| 査定額 | 近隣の売買事例等を参考に設定 |
| 設定賃料（リース料） | 近隣の家賃相場を参考に設定 |
| 年齢 | 20歳以上 |
- 上場企業の信頼性
- 全国対応
- 家賃設定は周辺相場から算出
- マンションに強い
- 最短2週間での買取実行
- 住宅、オフィスビル、事務所、店舗、工場などの不動産も買取可能
- 代理店という立ち位置なので、条件が悪くなってしまう可能性がある
- 再契約時に手数料他諸費用が必要
- 定期借家契約の再契約時に、家賃が上がる可能性もある
